Квартплата в Чернигове повысилась. Заплатим вдвое больше, а что получим?

Квартплата для жителей Чернигова возрасла как минимум на 60 %. Исполком Черниговского горсовета утвердил проекты решений о поднятии тарифов на услуги по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий. Насколько это обоснованно и что изменится для нас, кроме похудевшего кошелька?

Держаться на плаву

Мы привыкли годами жаловаться на работу ЖЭКов. Те оправдываются отсутствием финансирования. И логика в их словах есть, ведь некоторые из тарифов утверждались восемь лет назад и давно потеряли актуальность.

К примеру, начальник ОЖCК Анатолий Прокопенко утверждает, что в последние годы заработная плата составляла половину бюджета, что уж говорить об электроэнергии, обслуживании техники, аренде земли и прочих расходах. Дошло до того, что предприятию якобы не за что было спилить аварийное дерево.

По словам профильных чиновников, без повышения цен удержать на плаву систему ЖКХ не удастся – ныне действующие в Чернигове тарифы, принятые в 2012 году, экономически необоснованны.

В них, например, заложена минимальная заработная плата 960 грн, которую сейчас подняли до 1450 грн. Стоимость же некоторых составляющих (вывоз и обезвреживание бытовых отходов, техническое обслуживание и диспетчеризация лифтов, дератизация и дезинсекция) вообще не менялась с 2008 года.

За это время стоимость топливно-материальных ресурсов выросла в три раза, тарифы на электроэнергию – в четыре раза, существенно увеличилась стоимость аренды земли.

Тариф считается по-новому

Раньше квартплата формировалась для целой группы домов (в зависимости от этажности, наличия лифта, площади и многих других нюансов), а теперь определяется индивидуально для каждого сооружения. Тариф складывается из 16 предоставляемых услуг, каждая высчитывается по формуле и согласно нормам, закрепленным постановлением Кабмина № 869.

Радует то, что в квартплату снова вернули статью «текущий ремонт», в тарифе он составит в среднем 25 %, хотя может колебаться в диапазоне 10 % в зависимости от обслуживающей компании и непосредственно дома. Капитальный ремонт по-прежнему остается «личным делом» жильцов.

Кстати, по словам начальника управления ЖКХ Ярослава Куца, в июле общественности будет представлен план-график текущих ремонтов городских жилых домов с адресами, описанием работ, сроками их начала и окончания.

Повлиял на размер платежки также пересмотр тарифов на обслуживание лифтов, а также вывоз и обезвреживание бытовых отходов. Эти составляющие всегда входили в состав квартплаты, но с 2008 года стоимость не менялась, поэтому исполком их откорректировал.

Начиная с 15 мая цены на техническое обслуживание базового лифта ПрАТ «ОТИС» ЧП «Полісся-ліфтосервіс» выросли в среднем на 8,2 %: обслуживание диспетчеризованного лифта в 9-этажном доме будет стоить приблизительно 324 грн в месяц, а недиспетчеризованного – 224 грн.

Установлены новые тарифы на и услуги КП «АТП-2529» по вывозу и обезвреживанию твердых и жидких бытовых отходов. Согласно документу, стоимость вывоза мусора для населения составит 25,55 грн за кубометр, захоронения – 18,72 грн. Таким образом, полная услуга для черниговца будет стоить чуть больше 5 грн в месяц, сейчас – 1,99 грн (рост – в 2,5 раза).

К чему готовиться?

Все вышеуказанное привело к повышению квартплаты в разы. Вывести усредненный процент непросто, да и не слишком корректно, но однозначно сказать можно одно: темпы роста составляют не менее 160 %, а в некоторых отдельных случаях достигают 600 %, а то и 1000 %.

Так высоко в процентном соотношении прыгнули тарифы в жэковских одноэтажках, если сейчас они платят 0,15 грн за квадратный метр, то будут – до 1,5 грн.

Связано это опять-таки с новым принципом расчета. Ранее квартплата для группы домов суммировалась и делилась на общее количество жителей, а сейчас определяется для каждого отдельно. Получается, когда в доме на 30 квадратных метрах прописано 10 человек, оплата за вывоз мусора насчитывается на каждого. Часто именно она составляет львиную долю тарифа.

Тариф по каждому кокнретному дому можно узнать либо в вашей обслуживающей организации (чаще всего это ЖЭКи), либо из таблицы на сайте городского совета:
ЖЭК-10
ЖЭК-13
КП "Деснянское"
КП "Новозаводское"
ОЖСК
Техкомсервис

Мы попробовали хоть частично систематизировать новые цены на обслуживание домов разными компаниями. За основу взяли 9-этажный дом с лифтом.

Получили следующие данные (подчеркнем, это примерные цифры – точную сумму, тариф, расписанный по каждому пункту, вы можете затребовать в ЖЭКе):

• КП «Деснянское» – от 1,99 до 2,95 грн за 1 м²;
• КП «Новозаводское» – от 2,24 до 2,95 грн за 1 м²;
• КП «ЖЭК-10» – от 2,20 до 2,95 грн за 1 м²;
• КП «ЖЭК-13» – от 1,99 до 2,95 грн за 1 м²;
• ОЖCК – от 2,23 до 2,69 грн за 1 м²;
• ЧП «Техкомсервис» – от 1,99 до 2,8 грн за 1 м².

Цены на услугу в частных ЖЭКах пусть и немного, но все же ниже, чем в коммунальных. Отчасти это связано с тем, что частные компании обслуживают более современные дома, которые пока еще могут обходиться без серьезных капиталовложений в ремонт. Хотя не исключается и коррупционный характер, но об этом ниже.

Теперь за 2-комнатную квартиру в «хрущевке» придется заплатить примерно 120 грн вместо 60.

Сравнивать не стоит

В процессе анализа сводных таблиц с тарифными планами нас заинтересовало, почему в двух равноценных корпусах одного дома, внешне отличающихся только площадью придомовой территории, стоимость одних и тех же услуг разная.

Как нам пояснили в КП «Новозаводское», при расчетах на сумму тарифа непосредственно повлияет высотность дома, количество подъездов и их тип (стандартный, коридорный и т. д.), площадь лестничной клетки, подвалов, чердаков и придомовой территории, наличие или отсутствие лифта, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, а также материалы, из которых сделаны стены, кровля и даже швы стыков.

– Нужно понимать, что квартплата насчитывается на метр квадратный, а площади жилых помещений и лестничных клеток могут кардинально отличаться даже в разных подъездах одного дома, – рассказывает экономист КП «Новозаводское» Андрей Лисонник.

– Например, в моей многоэтажке три подъезда с большими вестибюлями, а два – с совсем маленькими. Поэтому часто в одинаковых на первый взгляд домах могут устанавливаться разные тарифы. Утвержденные тарифы экономически обоснованны – они рассчитаны четко по формулам, предложенным законодательством. Вопрос в том, насколько корректные нормы в эти формулы заложил Кабинет министров.

По мнению работников сферы ЖКХ, такие меры не только помогут предприятиям выжить, но и повысят качество услуг. Логика проста: дополнительные средства дадут возможность заменить сокращенный рабочий день на полный, что повлечет выполнение большего количества задач. Однако так считают далеко не все.

Где прячется коррупция?

Некоторые депутаты Черниговского горсовета заявляют, что разница в цене на одни и те же услуги – признак отмывания денег. Так, к примеру, депутат от «Оппозиционного блока» Павел Вовк уверен, что четыре коммунальных ЖЭКа заложили в тарифы завышенные коэффициенты административных затрат.

– Адміністративні витрати чотирьох ЖЕКів закладаються в тариф на рівні 50 % (це здебільшого заробітні плати всього апарату), – возмутился он. – Була також цікава дискусія, коли у чотирьох підприємств були різні тарифи на одну й ту саму послугу. Так про яку економічну обґрунтованість тарифу йдеться?

Резко отличается в частных и коммунальных ЖЭКах стоимость уборки лестничных клеток. Так, в тарифах КП эта услуга – в среднем примерно 20 коп., у ОЖCК – 13. Заложенная в квартплату рентабельность составляет 5 % и 1 % соответственно.

Схожая ситуация и с уборкой придомовой территории. Начальник управления ЖКХ Ярослав Куц неоднократно заявлял, что на большинство городских многоэтажек нет технических паспортов, а значит, придомовая территория, которую убирает ЖЭК, четко не очерчена. Лишних несколько метров в расчете, которых по факту не существует, – тоже неплохой способ заработать на ровном месте.

Идея

Свести до минимума разграбление средств можно. В Ивано-Франковске, к примеру, из квартплаты исключили некоторые статьи. Оплату за них собирают разово – по факту выполнения. К ним отнесли такие услуги, где проще всего создать фиктивные схемы: техническое обслуживание внутренних домовых систем, текущий ремонт, уборка подвалов, эксплуатация номерных знаков дома. Но пойдут ли на подобные уступки черниговские чиновники?

***

Постанова Кабміну № 869 від 1 червня 2011 р.
Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
Перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій:

• Прибирання прибудинкової території.
• Прибирання сходових кліток.
• Вивезення побутових відходів.
• Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі.
• Технічне обслуговування ліфтів.
• Обслуговування систем диспетчеризації.
• Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем.
• Дератизація.
• Дезінсекція.
• Обслуговування димових та вентиляційних каналів.
• Технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності.
• Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (у тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків).
• Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами.
• Експлуатація номерних знаків на будинках.
• Освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води.
• Енергопостачання ліфтів.