Вы хотите купить квартиру? Вас интересует недвижимость с вторичного рынка? Наш сайт Крышаподскажет, на что обратить внимание при поиске жилья на вторичном рынке недвижимости.

Если вы нашли интересующую вас квартиру, то не должны руководствоваться эмоциями. Нужно проверить еще несколько вещей, особенно, правовой статус квартиры. Вот, что необходимо „просветить”:

Право собственности на квартиру – проверить текущую дату, т. е. сделанную в тот же день, копиюкадастровой книги. Нужно выяснить, действительно ли продавец имеет право собственности на жилье, или оно, в так называемом, вечном пользовании у государства.

Если же на имущество распространяется право собственности, то нужно выяснить, является ли это кооперативное право собственности на помещение, а также общую особенность собственности. Первое-это ограниченное право, и поэтому не дает полной собственности. Владельцем является кооператив, а собственники имеют лишь право его использования. В свою очередь, на отдельные виды собственности, владельцы квартир могут создавать сообщества. Эта ситуация лучше, потому что ее члены имеют непосредственное влияние на то, как управлять недвижимостью, например, какие ремонты выполняются.

Задолженность – убедитесь, что квартира не залоговая. Особенно, если вы  покупаете ее со вторых, третьих или даже четвертых рук. Продавец не должен иметь  трудности с арендой и другими платежами за коммунальные услуги. Стоит потребовать документы из кооператива или сообщества об отсутствии задолженности.

Налог – если продавец хочет избавиться от квартиры, которую он получил в наследство, стоит выяснить, заплатил ли он соответствующий налог.

Ипотека – нужно проверить, что интересующаявас недвижимость не обременена ипотекой. Если это так, то кредитор может захотеть отстаивать свои права.

Жильцы – стоит узнать также, что в помещении нет зарегистрированных дополнительных жильцов. Не всегда это можно проверить, тогда лучше всего попросить продавца, чтобы в договоре купли-продажи квартиры оказалось заявление о том, что на квартиру не претендуют на какие-либо права третьих сторон.

Причина продажи – не до конца связана с документами, однако стоит об этом спросить. Может быть, продавца поджимают сроки, и он собирается уехать, – тогда он готов на уступки при снижении цены.Часто лучше купить квартиру, со вторых рук, которая нуждается в капитальном ремонте, ведь зачастую они стоят гораздо дешевле.