Сделка по отчуждению недвижимости проходит по установленным действующим законодательством правилам. При покупке частного дома переход права собственности оформляется на строение и участок земли. Продажа объектов по отдельности запрещена законом. Поэтому важно учитывать все технические и юридические нюансы сделки.

Как оценить недвижимость?

Оценка недвижимости является обязательной процедурой перед покупкой. Продавцы могут устанавливать стоимость, ориентируясь на личные интересы. Поэтому покупатель должен провести анализ ценообразования на аналогичные варианты. Это даст повода для торга или поиска других предложений.

Стоимость частного домовладения зависит от:

  • удалённости от Харькова;
  • материалов, использованных в строительстве;
  • наличия коммуникационных систем;
  • возраста жилого здания;
  • состояния построек на участке;
  • особенностей ландшафта.

Сегодня купить дом с землей в Харьковской области поможет DOM.RIA. На сайте запущена программа проверенных объявлений доступная всем украинцам. Под такими объектами подразумевается недвижимость, проверенная инспектором. Подготовленный специалист выезжает на объект для личного изучения земли и строений на ней. Для подтверждения фактов он всё фиксирует панорамной камерой. DOM.RIA №1 среди конкурентов в сфере недвижимости. И это оправданно свежей и достоверной информацией.

Важные пункты договора

Сделка с недвижимостью подтверждается письменным договором, подписанным покупателем и продавцом. Для безопасности документ может заверяться у нотариуса. Но это процедура добровольная и выполняется по согласованию сторон сделки.

Контракт будет считаться недействительным без следующей информации:

  • наименования документа;
  • времени и места его подписания;
  • описания предмета, послужившего причиной составления контракта;
  • ссылки на документы, подтверждающие законность возникновения имущественных прав;
  • общей стоимости недвижимости и каждого объекта по отдельности;
  • дополнительных данных важных покупателю и продавцу.

Дополнительно оформляется акт приема-передачи недвижимости. Его наличие указывается отдельным пунктом в основном договоре.

Куда обращаться для оформления покупки?

Для логического завершения сделки покупатель и продавец обращаются в многофункциональный центр для регистрации перехода имущественных прав.

Для законного оформления сделки регистратору подаются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на дом и участок земли;
  • техническая документация на жилое строение и землю;
  • форма-3 с указанием всех зарегистрированных в доме жильцов;
  • нотариальное согласие совладельцев и других лиц, заинтересованных в недвижимости;
  • чеки об оплате налогов и услуг регистратора;
  • выписка из реестра вещных прав;
  • нотариально заверенное согласие одного из супругов;
  • письменное разрешение опекунских органов.

Государственная регистрация сделки

Покупка недвижимости считается завершенной после госрегистрации. С этой целью регистратору нужно подать следующие документы:

  • бумаги, использованные при составлении основного договора;
  • один экземпляр договора купли-продажи с автографами сторон сделки;
  • грамотно заполненное заявление;
  • передаточный акт.

После подачи документов государственный регистратор выдает расписку об их принятии. На регистрацию недвижимости отводится 10 дней. По итогам процедуры формируется электронный раздел на сайте Министерства юстиции. Новый владелец получает выписку в электронном или бумажном виде.

Взаиморасчеты между покупателем и продавцом

Полная и авансовая оплата может производиться наличными или переводом на реквизиты продавца. Обычно аванс передают наличкой в присутствии нотариуса. Всё подтверждается распиской. Итоговые взаиморасчёты лучше проводить банковским переводом. Это безопасно и удобно.

Обычно используются следующие способы расчетов:

  • перечисление средств с банковского счёта покупателя на реквизиты владельца недвижимости;
  • передача наличных в присутствии банковского сотрудника или нотариуса;
  • через арендованную банковскую ячейку.

Несмотря что передача наличных вызывает интерес у мошенников, и налоговых служб украинцы предпочитают этот способ взаиморасчетов. Обязательно чтобы сумма, в эквиваленте в национальной валюте и способ передачи были зафиксированы в договоре.

Моменты, заслуживающие внимания

Совершая сделку с домом и участком земли в Харьковской области стороны сделки должны помнить о следующих моментах:

  • После переоформления имущественных прав новый владелец обязан оплачивать налоги и коммунальные услуги.
  • Если в документах допущены грамматические ошибки и исправления сделка может быть признана недействительной.
  • Если у покупателя или продавца недостаточно опыта в сделках с недвижимостью лучше обратиться к нотариусу.

Только учитывая все тонкости покупки частной недвижимости можно рассчитывать на успешный итог сделки. В противном случае можно оказаться в руках мошенников, оставшись без денег и жилья.