Рынок коммерческой недвижимости довольно объемен. Желающим купить помещение для ведения предпринимательской деятельности важно проявить бдительность, ведь не исключены подводные камни. Подобные сделки нередко сопровождаются определенными рисками. Постоянно появляются новые схемы у аферистов, желающих нажиться на доверчивых покупателях. Даже если не говорить об откровенном мошенничестве, многие продавцы старательно скрывают те или иные факты, чтоб получить максимальную цену. к выбору и заключению договора необходимо подходить ответственно. Купля-продажа коммерческой недвижимости является одним из основных направлений работы команды Avezor, поэтому мы спросили совета именно у них. О том, как обойти неприятности стороной, поговорим далее.

Правоустанавливающая документация

Если говорить о покупке коммерческой недвижимости в новостройках, сложности и недочеты с разрешительными документами встречаются крайне редко. Причина проста - помещения расположены в жилом комплексе. Однако если говорить о старых застройках, далеко не всегда есть правоустанавливающая документация на возведение. С подобными объектами в будущем может возникнуть множество сложностей, так как в подобных объектах не предусматривается упрощенная процедура узаконивания самостроя.

Промышленные постройки

Реализация заброшенных промышленных зон для придания новой жизни им в коммерческой сфере является новым веянием на рынке коммерческой недвижимости. На первый взгляд все хорошо, ведь помещения имеют внушительную квадратуру и продаются по вполне доступным ценам. Несмотря на это не стоит сбрасывать со счетов факт, что состояние подобных объектов может кардинально отличаться. Одно впечатление создается, если внешне здание напоминает индустриальный стиль, получивший сегодня снова популярность. Однако, если коммуникации и лифты также относятся к этой эпохе, дело совершенно иное. Нередко, для тог, чтоб эти самые помещения могли нормально функционировать, и быть пригодными для дальнейшего использования, требуется вложение немалых сумм денежных средств. При этом размер капиталовложения может вполне оказаться значительно большим, нежели это планировалось при осмотре объекта. С покупкой подобной недвижимости следует быть предельно аккуратными. Не стоит покупаться на привлекательность цены или наличие отделки фасада здания. Под штукатуркой могут скрываться дефекты, кричащие об аварийности здания.

Соответствие нормам

Предполагая купить коммерческую недвижимость, важно понимать, что помещение должно в полной мере соответствовать с технической точки зрения. Красивый экстерьер, конечно, привлекает, однако технические характеристики также следует учитывать. Каждый вид предпринимательской деятельности подразумевает необходимость разных объемов оказываемых эксплуатационных услуг. Покупатели на момент заключения сделки порой даже не задумываются относительно данного вопроса. В итоге нередко получается, что множество услуг согласно объективным причинам оказано быть не может, или же отсутствует возможность задействовать коммуникации, которые необходимы для бизнеса.

При выборе обязательно убедитесь, что энергетическая сеть конкретного здания в полной мере соответствует требованиям вашей сферы деятельности. Помимо этого нужно сделать акцент на канализации и вентиляции. Определенные разновидности бизнеса нуждаются в обеспечении каких-либо особых технических условий, таких как установка воздуховодов. По этой причине следует предварительно максимально тщательно оценивать все характеристики постройки на предмет возможности их исправления. В противном случае в реставрацию коммуникаций и вентиляции потребуется вложить немалую сумму денежных средств.

Запрет на отчуждение

Для того, чтоб в дальнейшем не стать субъектом конфликта с правоохранительными органами, нужно убедиться, не находится ли выбранное помещение в залоге. Также нужно удостовериться в отсутствии запрета на отчуждения. Подобную проверку может провести частный или государственный нотариус, имеющий доступ к общей базе. Если в итоге проверки выяснится, что вдобавок к помещению имеется внушительный перечень проблем, продажа на законных основаниях является невозможной. Проведение сделок относительно отчуждения имущества, которое на конкретный момент находится в залоге либо под запретом на отчуждение, является незаконной. В итоге договор купли-продажи окажется недействительным.

Подведение итогов

Несмотря на то, что в данном материале были приведены основные моменты, на которые следует обратить внимание на момент покупки коммерческого помещения, не стоит терять бдительность. К вопросу выбора соответствующего помещения относитесь со всей ответственностью. Важна тщательная проверка каждой мелочи, как в документации, так и в самом здании. Поэтому лучшим решением будет обратиться к профессиональным агентам, которые точно знают все подводные камни, встречающиеся на рынке. Отказавшись от покупки не соответствующего помещения или снизив цену в виду того, что были обнаружены те или иные недочеты, вы сможете не только минимизировать вложение собственных финансовых активов, но и избежать неоправданных растрат.

Купить нежилое помещение с Avezor

Для ведения предпринимательской деятельности требуется купить нежилое помещение? Наши специалисты имеют большой практический опыт и соответствующий квалификационный уровень. Вы можете рассчитывать на профессиональную поддержку на каждом этапе заключения сделки, от просмотра до составления договора. Наши компетентные юристы обеспечат нотариальное сопровождение, проверят «чистоту» документации. Благодаря этому вы можете не сомневаться, что ваши интересы будут учтены в полной мере. Договориться о встрече, или получить консультации вы можете, позвонив менеджерам портала недвижимости «Авезор». Мы на связи 24/7 и всегда к вашим услугам.