Купівля будинку — це не лише огляд нерухомості та погодження вартості. Не менш важливо переконатися, що він не мав юридичних проблем, які можуть стати причиною судових спорів, додаткових витрат або навіть втрати права власності. Саме тому перед підписанням договору бажано провести комплексну юридичну перевірку будинку та земельної ділянки.
Послуга перевірка будинку перед купівлею - одна з основних у фахівців компанії GlobalBud Ukraine. Звертаючись до експертів, ви отримаєте аналіз правовстановлюючих документів, перевірку інформації в державних реєстрах, оцінку законності проведених будівельних робіт і виявлення можливих ризиків. Такий підхід гарантуватиме вам впевненість під час укладання договору і дасть можливість уникати неприємних сюрпризів.
Що треба перевірити?
Перш за все потрібно впевнитися, що продавець дійсно є законним власником будинку та має право його відчужувати.
Для цього перевіряють:
- правовстановлюючі документи,
- технічний паспорт,
- відомості про реєстрацію права власності,
- кадастровий номер земельної ділянки,
- її площу, межі,
- форму власності,
- цільове призначення.
Невідповідність документів або неправильна реєстрація можуть стати на заваді завершенню операції. Перевірка будинку в державних реєстрах - надважлива. Це дозволяє з'ясувати, чи перебуває нерухомість під арештом, у заставі або іпотеці, чи існують судові спори щодо об'єкта або інші обмеження права власності.
Крім цього, рекомендується перевірити наявність заборгованості за комунальні послуги.
Чому важливо перевірити чи законне будівництво?
Фактичний стан будинку повинен відповідати технічній документації. Якщо власник переплановував, реконструював або добудовував житло без оформлення, у майбутньому це може стати підставою для відмови у реєстрації. Також таке незаконне будівництво потребуватиме додаткових витрат з боку нових власників. Також варто уточнити, чи всі господарські споруди, гаражі, прибудови внесені до технічної документації та відповідають будівельним нормам.
Комплексна перевірка — найкраще рішення. Куди звертатися?
Юридичний аналіз документів бажано поєднувати з технічним обстеженням будинку. Навіть, якщо документи оформлені належним чином, будівля може мати конструктивні дефекти або зношені інженерні мережі, які потребуватимуть значних вкладень після купівлі.
Професійна перевірка нерухомості потребує знань у сфері будівництва, права та роботи з державними реєстрами. Сертифіковані інженери й досвідчені юристи GlobalBud Ukraine комплексно оцінять об'єкт, знайдуть приховані ризики та нададуть обґрунтовані рекомендації покупцеві.
Фахівці GlobalBud Ukraine обов'язково перевірять документи, проведуть аналіз технічного стану будинку, що допоможе уникнути фінансових втрат. Завдяки їхній роботі ви отримаєте повну інформацію про об'єкт і будете впевнені у законності та безпечності угоди. Такий підхід значно знизить ризики та зробить придбання нерухомості максимально легким та комфортним.
