Квартирные аферы в Чернигове. Простой способ лишиться законно купленного жилья

На фоне общего роста преступности «квартирное мошенничество» сейчас, кажется, достигло своего апогея. В редакцию «Семи дней» обратилась молодая мама Юлия Юрченко. Она уже более года борется за законно приобретенную жилплощадь, которую суд постановил у нее «отобрать». Афера это или неблагоприятное (хотя и достаточно подозрительное) стечение обстоятельств – судить мы не можем, но попасть в подобную ситуацию рискует каждый покупатель недвижимости…

Все началось в июле 2013 года, когда родители Юлии купили квартиру стоимостью в 34 тысячи долларов у женщины по имени Ксения.

Хозяйкой недвижимости она не являлась, а действовала на основании генеральной доверенности, якобы представляя интересы владелицы – своей матери, которая на тот момент проживала в Италии уже более 15 лет.

По словам продавца, мама в Украину возвращаться не собиралась и решила продать жилплощадь, чтобы приобрести собственное жилье за границей.

Простая схема

Семейные обстоятельства никого не насторожили. Кому какое дело? Главное – все документы на квартиру были в порядке, как и генеральная доверенность (заверенная частным нотариусом Артемом Завалиевым). Последнюю, к слову, юристы тщательно проверили и признали действительной. Сделка состоялась.

Через некоторое время квартиру родители подарили Юлии, она прописалась в ней со своей малолетней дочерью и затеяла капитальный ремонт.

Но спустя два года молодая мама узнала, что предыдущая владелица – Валентина – приехала из Италии и подала в суд исковое заявление о признании доверенности недействительной и потребовала вернуть ей квартиру.

Она утверждала, что на момент оформления документа ее в стране не было, и, как выяснилось, заявила в полицию на свою же дочь Ксению за мошенничество (по данному факту открыто уголовное дело).

Дальше – интереснее. На заседании Деснянского районного суда и нотариус, и юрист риелторского агентства подтвердили, что доверенность выдавалась правомерно и личности Валентины и ее дочери были сверены с паспортными данными.

Однако почерковедческая экспертиза показала обратное: подпись на документе не принадлежала эмигрантке-хозяйке квартиры.

Настораживает в результатах экспертизы то, что проводилась она трижды одним и тем же черниговским специалистом, что заставляет усомниться в их объективности.

Однако по непонятным причинам служители Фемиды отклонили просьбу провести повторную экспертизу в независимом центре в Киеве или Одессе. В итоге суд, не учтя то обстоятельство, что в квартире прописан пятилетний ребенок, – постановил: «Доверенность признать недействительной, квартиру – отобрать». Добиться отмены решения через апелляцию не удалось.

Без денег и жилья

Так Юлия и ее дочь, законно приобретя жилье, оказались на улице и без денег. Фактически они – потерпевшие, но на квадратные метры или компенсацию претендовать не могут.

Ксения, дочь бывшей владелицы и «продавец», предусмотрительно выписалась из своей квартиры до суда, дабы на нее не наложили арест и не конфисковали, – рассказывает пострадавшая.

Она нигде не работает, а средства от продажи жилья давно ею потрачены – взять с нее нечего. А нотариус меняет показания и упирает на то, что его ввели в заблуждение – дескать, привели другую, похожую женщину. И, стало быть, согласно закону – не несет никакой ответственности за оформление «фальшивой» доверенности. Но тогда возникает сомнение в адекватности и компетентности этого нотариуса…

Зато Валентина остается с отремонтированной квартирой, а ее дочь Ксения – с 34 тысячами долларов (или с тем, что она за эти деньги приобрела), ну и, возможно, с условным сроком.

Пока Юлия не сдается. Она подала кассацию, требуя отменить решение Деснянского суда. Если ее жалобу рассмотрят и одобрят – дело заслушают заново. В таком случае нашей героине предстоит еще не один месяц судебных заседаний, что, возможно, поможет сохранить ей квартиру.

Девушка также пытается возместить убытки через страховую компанию. Не многие знают, но деятельность нотариусов обязательно страхуется, как раз на случай подобных проблем.

Когда молодая мама обратилась в страховую компанию, ей пояснили, что компенсация предусматривается, но на момент заключения доверенности Артем Завалиев был владельцем полиса в другой фирме и именно она должна с Юлией расплачиваться, однако в какой – сам нотариус признаваться не хочет.

Прокурорский произвол?

Хоть каких-то подвижек Юля пытается добиться и в рамках уголовного производства по факту мошенничества, к которому, согласно позиции черниговской прокуратуры, она не имеет никакого отношения (Юлию Юрченко отказываются признавать потерпевшей – будь же мнение другим, это могло бы ей существенно помочь).

По их версии, пострадала от действий мошенников только ее мама. Тот факт, что мать-одиночка с малолетним ребенком лишаются квартиры, в ремонт которой к тому же вложили немало средств, прокурора Юрия Станкевича, кажется, совсем не волнует.

Первый раз (когда писала заявление о том, чтобы меня признали потерпевшей, ведь материальные убытки несу именно я) мне дали отказ. Обосновали тем, что на момент заключения сделки я не была участником этого процесса. Более того, мне даже не дали законных 16 дней на опротестование такого решения в суде, – говорит Юлия.

С аналогичным заявлением я обратилась к главному прокурору города. После чего меня к себе вызвал Юрий Станкевич и заявил в устной форме, что он просто НЕ ХОЧЕТ признавать меня потерпевшей. Это было в середине сентября, до сих пор (по состоянию на 11 октября. – Прим. авт.) официального отказа с обоснованием, который можно было бы опротестовать, я от него не получила.

Кстати, такие свои действия прокуратура города комментировать отказалась, сославшись на тайну следствия. Остался открытым вопрос о том, кто же вместо хозяйки подписал доверенность – этого человека, считает Юлия, даже не ищут.

– Позже судья дело отправляет на доработку, поскольку любому понятно, что мошенница в данном случае не только Ксения, но и некое неизвестное третье лицо, либо же ее мама, а, возможно, и сам нотариус Завалиев. Ведь это уже другая статья, другое наказание и компенсация, – сетует потерпевшая. – И что вы думаете? Дело снова в суде, особых изменений в нем нет. Остается надеяться на порядочность судьи.

Сможет ли Юлия Юрченко доказать, что стала жертвой группы мошенников и вернуть себе квартиру,– неизвестно. 

Нотариус Артем Завалиев согласился дать нам комментарий относительно всего произошедшего (но чуть позже, когда вернется из командировки), и мы с удовольствием предоставим ему такую возможность. Поэтому данная история обязательно будет иметь продолжение в следующих выпусках «Семи дней».

Покупать лишь у собственника

Чем закончится эта история – станет понятно многим позже, а мы поинтересовались у юриста, можно ли было каким-то образом уберечься от произошедшего. Выяснилось, что в аналогичной ситуации может оказаться каждый из нас. Гарантировать безопасность может только покупка недвижимости без посредничества доверенных лиц – напрямую у владельца.

«Чтобы не стать жертвой вышеуказанных обстоятельств, в первую очередь необходимо покупать имущество только у его собственника, – рекомендуют специалисты. – При этом следует быть предельно внимательными, тщательно оговаривать все условия сделки, проверять и изучать всю информацию касательно приобретаемого имущества, в том числе документы, необходимые для ее заключения.

В случае если вы не уверены, что сможете самостоятельно заключить какого-либо рода сделку (соглашение), – лучше обратиться за помощью или консультацией к проверенным компетентным специалистам».

ЗАКОН

П. 1 ст. 55 УПК Украины гласит, что пострадавшим считается «... физическое лицо, которому уголовным правонарушением причинен моральный, физический или имущественный вред ...».

П. 5 ст. 55 УПКУ: «При наличии очевидных и достаточных оснований считать, что заявление или сообщение об уголовном правонарушении или заявление о привлечении к производству в качестве потерпевшего подано лицом, которому не нанесен ущерб, следователь или прокурор выносит мотивированное постановление об отказе о признании потерпевшим, которое может быть обжаловано следственному судье».

Рекомендация Rec (2006) 8 Комитета Министров Совета Европы государствам-членам о помощи потерпевшим от преступлений декларирует: «...внадлежащих случаях термин «пострадавший» также охватывает ближайших членов семьи или иждивенцев прямо пострадавшего лица...».

Еженедельник "Семь дней"
афера квартира жилплощадь мошенники полиция прокуратура ГУНП
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Новости компаний
Скоро во всех школах и садиках будем отмечать День воспитателя и День учителя. В родительских чатах появится этот важный вопрос: “Что дарить. Как поздравлять?”)) Пусть это будут не просто цветы и конфеты, а трогательное послание от учеников или слова благодарности от родителей. Смотрите нашу подборку из 5 лучших идей, чтобы удивить, порадовать и растрогать любимых педагогов до слез. 1. Фотокнига лучших моментов в садике/школе Договоритесь и создайте общую...
Происшествия
Майже три десятки вибухонебезпечних предметів знайшли неподалік села Минаївщина Городнянського району. На небезпечну знахідку натрапили місцеві мешканці під час збирання грибів. Про це повідомила пресслужба ДСНС. Шукаючи гриби місцеві жителі натрапили на 13 артилерійських снарядів калібром 85 мм часів Другої світової війни. Наступного дня піротехніки, додатково оглянувши прилеглу територію, виявили додатково ще 13 артилерійських снарядів калібром 45 мм та...
Общество
В останню неділю жовтня, 25-го числа, в Україні відбудуться місцеві вибори. На них мешканці майже всіх регіонів України (крім окупованого Криму та окремих районів Донецької та Луганської областей, що перебувають під контролем російських найманців та місцевих терористів) обиратимуть на наступні п’ять років місцеву владу. За результатами виборів буде визначено міських голів та депутатів рад усіх рівнів (обласних, районних, міських і територіальних громад). У...
АКТУАЛЬНО
Чернігівський обласний осередок партії «Слуга Народу» проголосував за кандидата на посаду Чернігівського міського голови та за список кандидатів до міської ради. Після реєстрації кандидатів розпочнуться передвиборчі перегони. Перша частина конференції відбулася 18 вересня у конференц-залі екоготелю «ШишкіNN». Павло Халімон, голова Чернігівського обласного осередку партії, народний депутат України відкрив засідання: “Що таке «Слуга народу»? Це не популізм і...
Общество
А що, якби дерева могли говорити? Що повідали б вони нам, людям, чиє життя не таке вже й довге в порівнянні з тими, кому природа відміряла не одне століття або ж навіть тисячоліття. Чернігівці пишаються давньою архітектурою та пам’ятками, побудованими за часів, про які ми знаємо лише з підручників історії. Але не всім відомо, що вистачає в нашому місті й живих пам’яток – дерев, які росли в місті над Десною в часи гетьманів і навіть князів. Вік найдавніших...
Спорт
Сіверяни в 3-му турі УПЛ грали проти новачка вищого дивізіону - "Інгульця". Гра проходила у Кропивницькому, а не в рідному для команди селі Петрово, адже новий клубний стадіон ще на стадії будівництва. Забігаючи наперед, можна сказати, що "козирем" деснянців у цій грі були кутові, після яких було найбільше небезпеки. Проте, забити вдалося лише одного разу, коли на початку 2-го тайму на подачу з кутового відгукнувся захисник "Десни" Гітченко. У першому ж та...
Криминал
Правоохоронці вирахували зловмисника, який відібрав у двох місцевих мешканок мобільні телефони та гроші. Його вже затримали та відправили до ізолятора тимчасового тримання. Про інцидент повідомив сектор комунікації ГУНП. Протягом одного дня до Прилуцького відділу поліції надійшло дві заяви про пограбування на вулицях міста. Одну жінку невідомий зіштовхнув з велосипеда та вихопив сумку з мобільним телефоном та майже 2 тисячами гривень. У іншої прилучанки на...
Общество
Від часу, коли в Чернігові зареєстрували перший випадок захворювання на СОVID-19, епідеміологічна ситуація у нас погіршилася в рази. Натомість після кількох місяців суворого карантину місто здається майже повернулося до звичного ритму життя. А разом з тим зросла і кількість хворих та померлих. Нині Чернігів у «жовтій», більш суворій зоні карантинних обмежень. Тож чи варто за таких умов влаштовувати заходи, які сприятимуть скупченню людей? Із таким запитанн...
АКТУАЛЬНО
18 вересня в конференц-залі готелю «ШишкіNN» пройшла перша частина конференції Чернігівської обласної організації політичної партії «Слуга Народу». Відкрив засідання голова обласного осередку партії Павло Халімон, депутат Верховної Ради. У вітальному слові він розповів про критерії відбору кандидатів на участь у місцевих виборах та озвучив основні завдання, що стоять перед командою «Слуги Народу» на Чернігівщині. Наша програма містить реальні кроки «Слуги...