0462.ua

Вопреки недовольству жильцов, кафе на проспекте Мира продолжают строить

Не первый месяц длятся споры вокруг предстоящего открытия кафе в доме на проспекте Мира, 27. Жильцы протестуют, владельцы продолжают вести ремонтные работы. У каждого свои аргументы. Соседи боятся повреждения фундамента, появления стихийной парковки под окнами, шума и прочих неудобств, связанных с работой заведения. Его владельцы уверяют, что мешать никому не будут и предлагают искать компромисс.

Конфликт

Ранее в доме на перекрестке проспекта Мира и улицы Коцюбинского находился магазин одежды, теперь в нем планируют открыть кафе грузинской кухни, и еще осенью приступили к переоборудованию. Помещение является собственностью ООО «Орхидея». Сейчас оно находится в аренде сроком до 30 июля 2021 года. Новое заведение связывают с именем Андрея Осиковского. Как сообщило доверенное лицо ООО «Орхидея», он выступает идейным вдохновителем и соинвестором данного проекта, однако от общения с журналистами предпочитает воздерживаться.

Юрист и общественный активист Александр Гашпар обратился по просьбе жильцов в архитектурно-строительную инспекцию. Выехав на место и проверив обстановку, специалисты заявили, что там проводят не строительные работы, а демонтируют перегородки и снимают старую обшивку стен. Для этого декларации не нужны. В общей сложности состоялось уже три таких проверки.

С органами местного самоуправления владелец помещения ничего согласовывать не обязан, т. к. сейчас все делается в рамках существующего помещения. Что он должен сделать, так это согласовать график работы через городское управление потребительского рынка. Если бы застройщик возводил пристройку, ему пришлось бы брать градостроительные условия на участке. Соблюдение норм при осуществлении реконструкции, малого строительства и реставрации контролирует Черниговская областная государственная архитектурно-строительная инспекция. Спустя некоторое время после начала работ, декларацию все-таки оформили.

– Жильцы конфликтуют с застройщиком, – говорит Александр Гашпар. – Они собираются подавать заявление в прокуратуру, потому что, по имеющейся у них информации, сейчас там проходят работы в подвале, который фактически является общей собственностью жильцов, и делать там что-либо нельзя.

«Кафе с риском» владельцам не нужно

Мы встретились с доверенным лицом ООО «Орхидея» Татьяной, попросив показать, как ведутся работы и на каком они этапе. По предоставленной ею информации, ООО «Орхидея» в 1999 году приобрела у фонда коммунального имущества помещение (326,9 квадратного метра) уже с подвалом. Это стало возможным, поскольку он не входил в категорию помещений гражданской обороны.

К площадям будущего кафе относится 76,2 квадратного метра подвального помещения. На них расположится кухня. Также с первого этажа в подвал перенесут туалеты. Помимо этого, проектная документация предусматривает снос старых гипсокартонных перегородок, удаление обшивки несущих стен, устройство новых перегородок, демонтаж старой стяжки для укладки керамической плитки, отделочные работы.

– Сносить несущие стены и балки никто не будет. Вход в подвал остается действующим, но будет переделана лестница, поскольку не соответствовала нормам. Для здания перепланировка не опасна. Мы в большей степени заинтересованы в том, чтобы не было угрозы разрушения здания, чтобы все строительные работы отвечали нормам и стандартам. Каждый квадратный метр продумывался конструкторами, проектантами, дизайнерами, подтверждается расчетами, схемами и обоснованиями. Учитывая, что данный проект трудоемкий, дорогостоящий, нет оснований думать, что мы будем делать это в ущерб себе, – рассказала Татьяна.

Фундамент здания, по ее словам, не оголяли, наоборот, усилили его, сделали армирование и бетонную стяжку. Вентиляция, по проекту, будет происходить за счет существующих обособленных вентиляционных каналов. Поскольку они были забиты, проводили их обследование и расчистку. Также в заведении предусматривается шумоизоляция. Чтобы правильно ее спланировать, перед началом работ провели замеры уровня шума. Живой музыки в кафе не будет, а фоновую после 22 часов обещают делать тише, но не выключать полностью. До которого часа заведение будет работать, пока неизвестно.

Посадка и стоянка

А вот Александр Гашпар, ссылаясь на Государственные строительные нормы, утверждает, что заведение общепита, находящееся в жилом доме, не должно работать после 22:00. Также нормы устанавливают лимит на количество посадочных мест в подобных заведениях – их не может быть больше 50. У Александра возникли сомнения, так ли будет на практике.

– К схеме проектной документации есть пояснение, где, для кого и какие места предусмотрены по плану. На ней столы и диванчики обозначены определенными цифрами. Я исходил из того, что на диване напротив каждого стула размещается по одному человеку. По моим подсчетам, получилось 58 человек. В проекте о начале строительных работ указано, что максимальное количество посадочных мест – 48. Хотя графически видно, что мест больше.

Татьяна же уверяет: мест будет именно 48.

Другой наболевший для жильцов дома вопрос связан с парковкой. Со стороны улицы Коцюбинского возле дома ранее была стоянка, однако жильцы поставили клумбы, чтобы не дать водителям оставлять там свои транспортные средства. Владельцы кафе обустраивать парковку в этом месте тоже не планируют, вместо нее хотят сделать зеленую зону. Чтобы машины не заезжали во двор, они готовы за свой счет поставить ворота. Парковаться можно будет у центрального входа на проспекте Мира, что многие автомобилисты делают и сейчас. Вот только вопрос: хватит ли там места на всех посетителей?.. Особенно в вечерние часы.

Вывоз мусора в будущем кафе обещают осуществлять по графику. Для этого заключат договор с АТП-2528, а во дворе поставят контейнер закрытого типа. Чтобы доставлять жильцам как можно меньше неудобств, продукты планируют заносить через центральный вход.

Владельцы говорят, что готовы идти на компромисс с жителями дома, но отступать от цели открыть кафе не станут из-за больших финансовых вложений.

– Когда мы брали помещение в аренду, никто не мог подумать, что будут какие-то трудности. Закон не запрещает открывать заведения общепита на первых этажах жилых домов. Пока разрабатывался проект и общая концепция заведения, прошло определенное время, на протяжении которого мы платили аренду и вносили другие платежи. Когда все документы были готовы, декларация на строительные работы открыта и мы зашли на объект – только тогда мы поняли настрой жителей. Мы проводили с ними собрание, хотели мирно урегулировать конфликт и учесть их пожелания, но прийти к согласию у нас не получилось. Просто уйти мы уже не можем, т. к. потрачено много сил и денег. И нам ничего не остается, кроме как бороться за наши права.

Впрочем, жильцы тоже отступать не намерены.

ДБН В.2.2-25:2009. Будинки і споруди ПІДПРИЄМСТВА ХАРЧУВАННЯ (ЗАКЛАДИ РЕСТОРАННОГО ГОСПОДАРСТВА)

5.1.6 У житлових будинках допускається розміщувати вбудовані або прибудовані підприємства харчування (заклади ресторанного господарства) місткістю не більше 50 посадочних місць, з режимом функціонування до 22 години (згідно з вимогами СН 3077 та ДБН В.2.2-15) і без оркестрового супроводу, магазини кулінарії без технологічних процесів торговельною площею не більше 150 м2 відповідно до ДБН В.2.2-9, а також кафетерії у складі підприємств торгівлі.

Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)

Отзывы и комментарии

Написать отзыв
Написать комментарий

Отзыв - это мнение или оценка людей, которые хотят передать опыт или впечатления другим пользователями нашего сайта с обязательной аргументацией оставленного отзыва.
 
Основной принцип - «посетил - отпишись». 
Ваш отзыв поможет многим принять правильное решение

 Комментарии предназначены для общения и обсуждения , а также для выяснения интересующих вопросов

Не допускается: использование ненормативной лексики, угроз или оскорблений; непосредственное сравнение с другими конкурирующими компаниями; безосновательные заявления, оскорбляющие деятельность компании и/или ее услуги; размещение ссылок на сторонние интернет-ресурсы; реклама и самореклама.

Введите email:
Ваш e-mail не будет показываться на сайте
или Авторизуйтесь , для написания отзыва
Автор
0/12
Актуальность
0/12
Изложение
0/12
Отзыв:
Загрузить фото:
Выбрать