Почем квартиры в Чернигове?

Весной 2017 года при выборе квартиры в Чернигове покупатели отказываются от объектов, размещенных на первых и последних этажах домов, пишет "Домик".

В апреле 2017 года цены на квартиры в Чернигове, остались практически на уровне предыдущего месяца.

Как сообщает агент по продаже недвижимости АН «Империя» Наталия Владыченко, покупательский интерес направлен на жилье небольшой площади — одно- и двухкомнатное.

Спросом пользуются как квартиры в новостройках экономкласса, так и в домах старого жилого фонда города.

По данным агентств недвижимости Чернигова, покупатели интересуются жильем в ценовом диапазоне до $30 000.

Наталия Владыченко рассказывает, что владельцы жилья, при продаже, готовы к торгу. Размер скидки может составлять 10 или 20% в зависимости от стоимости жилья.

Брокер отмечает, что если цена на жилье соответствует рыночной, период продажи составит месяц. Если стоимость квартиры завышена, срок продажи может продлиться до полугода.

В апреле 2017 года покупатели интересуются жильем в домах, которые расположены вблизи от важных объектов социальной инфраструктуры и удобной транспортной развязки.

Также для клиентов важна обустроенная придомовая территория и состояние подъезда.

В 80% случаев покупатели предпочитают приобретать квартиры без ремонта, так как не хотят переплачивать за ремонт, проведенный владельцами.

По словам риэлторов Чернигова, приоритетными для покупателей остаются квартиры в домах, расположенных в центральных районах города и приближенных к ним — улицах Рокоссовского, Толстого и Киевской.

Цены на квартиры в новостройках

Покупатели интересуются квартирами в сданных новостройках Чернигова в связи с более современными условиями проживания, нежели в «сталинках». Брокеры отмечают, что клиенты готовы заплатить больше, но проживать в комфортных условиях.

По данным агентств недвижимости Чернигова, застройщики возводят новые жилые комплексы в основном в центральных и приближенных к ним, районах города.

«Покупатели приобретают квартиры, как на этапе проектирования жилых объектов, так и в период их сдачи в эксплуатацию», - отметила Наталья Владыченко.

Клиенты, которые хотят выбирать из многочисленных вариантов жилья, предпочитают покупать квартиры на этапе закладки фундамента.

В то же время, инвесторы, для которых наличие большого выбора жилой недвижимости не так приоритетно, совершают покупку жилья в период ввода объектов в эксплуатацию.

Перед тем, как приобретать жилье, покупатели внимательно изучают рейтинг строительных компаний и цены на недвижимость в Чернигове. Так, минимальная цена за квадратный метр жилья в Чернигове ныне 7 600 грн, максимальная – 9 900 грн.

В Чернигове предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать приемлемый для себя вариант. В городе представлено 4 новостройки экономкласса, 3 — бизнес-класса и 1 жилой дом — класса «комфорт».

Цены на квартиры старого жилого фонда

Жилье в домах старого жилого фонда пользуется стабильным спросом среди клиентов.

«В 90% случаев покупатели просят не предлагать варианты квартир, которые расположены на первых и последних этажах дома. Жилье на торце дома также не пользуется популярностью у покупателей», - объяснила Наталия Владыченко.

В апреле 2017 года, покупатели стремятся приобретать квартиры в домах кирпичной кладки. Приоритетным для клиентов можно назвать жилье в доме, построенном из белого кирпича. Наиболее часто варианты таких квартир представлены в 5-ти, 9-ти и 14-этажных домах.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Чернигове в апреле 2017 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

13000-15000

15000-18000

20000-22000

Прицентральные районы

12500-14500

15000-17000

18000-19000

Окраина города

11500-12000

14000-15000

15500-18000

Для сравнения, купить квартиру в Полтаве можно за $12000 на окраине города. Такая стоимость зафиксирована для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда.

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Чернигова в апреле 2017 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

19000-20000

24000-30000

32000-33000

Прицентральные районы

16000-20000

21000-25000

28000-29000

Окраина города

15000-17000

19000-20000

21000-22500

В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость жилых объектов может меняться. Это зависит от площади и планировки жилья, а также наличия ремонта в квартире. На цену жилья влияет и состояние придомовой территории дома.

Гонорар риэлтора

Агент по продаже недвижимости АН «Моя опора» Михаил Григорьев отмечает, что средний размер гонорара риэлтору в Чернигове составляет 4-6% от стоимости квартиры.

«Услуги брокера по оформлению сделки купли-продажи в большинстве случаев оплачивает покупатель», - рассказал риэлтор.

Прогноз рынка

По мнению риэлторов, стоимость квартир в домах старого жилого фонда в Чернигове в среднесрочной перспективе, будет снижаться, как и спрос на подобное жилье. Цены на квартиры в новых жилых комплексах города будут постепенно расти.

domik.ua
квартиры цены вЧернигове риелторы апрель2017года
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
484 просмотра в январе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Наконец-то в аптеках Чернигова появился препарат «Тамифлю», сообщили в управлении здравоохранения Черниговской облгосадминистрации. Обычно в период обострения сезонных простудных вирусных заболеваний именно «Тамифлю» считается панацеей для лечения гриппа и предупреждения возможных осложнений. По словам заместителя генерального директора КП «Ліки України» Ларисы Мартыненко вчера утром в аптеках предприятия появилось 160 упаковок этого препарата. В частности...
Спорт
Бывший центральный защитник донецкого «Олимпика» Антон Кравченко проведет первый сбор с «Десной», сообщает «Динамомания». В прошлом чемпионате он играл в чемпионате Турции за «Карабюкспор», а летом вернулся в «Олимпик», где снова стал игроком основного состава. Играл Кравченко достаточно уверенно, но со сменой тренера (Шевчук пришел вместо Санжара) оказался не нужен команде и разорвал контракт по согласию сторон. Центр обороны на сегодня одно из самых уязв...
опрос
Епідпоріг у Чернігові перевищено. У школах оголошено і подовжено карантин, а місцевим підприємствам та закладам рекомендують проводити профілактичні та обмежувальні заходи задля зменшення рівня захворюваності в місті. Поспілкувавшись із чернігівцями, ми дізнались, чи знають вони про епідемію грипу в місті, як захищають своє здоров’я в такій ситуації та як ставляться до щеплень, адже, за словами медичних працівників, це один із найдієвіших способів уберегти...
Спорт
Вчора, 18 січня, чернігівська "Десна" підписала контракт з лівим захисником Дмитром Немчаніновим. Про це повідомляє прес-служба ФК "Десна". Дмитро Немчанінов є вихованцем СДЮСШ "Динамо" Київ. До цього Дмитро грав у таких професійних клубах як: "Динамо-3", "Динамо-2" Київ "Дністер" Овідіополь "Нива" Вінниця "Зірка" Кропивницький "Волинь" Луцьк "Чорноморець" Одеса "Олімпік" Донецьк "Крылья Советов" Самара Гравець вже в розташуванні команди, та готується до с...
Общество
Завтра, на Водохреще, міські служби дбатимуть про безпеку чернігівців біля Десни. У цей день багато містян приходить туди, щоб зануритися у воду. Про це повідомляє прес-служба міськради. "У Чернігові масове купання у річці Десна пройде на міському пляжі «Золотий берег» та за пішохідним мостом, де рятувальники обстежили дно річки на наявність небезпечних предметів", - йдеться у повідомленні міськради. На Десні також розташують пункти обігріву й польову кухн...
Общество
За словами заступника начальника Управління капітального будівництва Чернігівської міської ради Олександра Макарова, готовність дитячого садочку в мікрорайоні новобудов «Масани», на рівні 70-75%. Кошти для того, щоби вийти на фінальну стадію, є. По плану цей об’єкт має бути закінчений у цьому році. Про це повідомляє прес-служба Чернігівської міської ради, на офіційній сторінці у Facebook. "Після заміни підрядника роботи не переривалися, зараз вони активно...
Общество
В селе в 16 км от Чернигова строят первую в области солнечную электростанцию, сообщает «Укрінформ» со ссылкой на предпринимателя Игоря Николаенко, который и реализует проект. В селе Малиновка монтируется первая в Черниговской области промышленная солнечная электростанция общей мощностью 1,2 МВт. По словам владельца, солнечную электростанцию строят в две очереди. Первую, мощностью 600 кВт, планируется ввести в действие до мая 2019 года. Вторую такой же мощн...
Спорт
Сьогодні, 18 січня, нападник Михайло Сергійчук підписав контракт з чернігівською "Десною". Про це повідомляє прес-служба ФК "Десна". Гравець вже тренується з командою на зборах в Туреччині. До цього Михайло Сергійчук виступав у таких клубах: "Верес" Рівне "Нива" Вінниця "Славутич" "Миколаїв" "Карпати" Львів "Говерла" Ужгород "Олімпік" Донецьк "Ворскла" Полтава
Общество
Сьогодні, 18 січня, розпочались роботи зі встановлення нової підсвітки для пам'ятника авіаторам біля колишнього льотного училища. Про це на своїй сторінці у Facebook повідомив Євген Волошин. Пам'ятник буде підсвічуватись двома LED-ліхтарями. Роботи проводяться комунальним підприємством "Міськсвітло". Нагадаємо, що у 2017 році 270 мешканців міста підтримали петицію щодо підсвітки даного пам'ятника, в свою чергу, міська влада внесла це питання до плану робіт...