Почем квартиры в Чернигове?

Весной 2017 года при выборе квартиры в Чернигове покупатели отказываются от объектов, размещенных на первых и последних этажах домов, пишет "Домик".

В апреле 2017 года цены на квартиры в Чернигове, остались практически на уровне предыдущего месяца.

Как сообщает агент по продаже недвижимости АН «Империя» Наталия Владыченко, покупательский интерес направлен на жилье небольшой площади — одно- и двухкомнатное.

Спросом пользуются как квартиры в новостройках экономкласса, так и в домах старого жилого фонда города.

По данным агентств недвижимости Чернигова, покупатели интересуются жильем в ценовом диапазоне до $30 000.

Наталия Владыченко рассказывает, что владельцы жилья, при продаже, готовы к торгу. Размер скидки может составлять 10 или 20% в зависимости от стоимости жилья.

Брокер отмечает, что если цена на жилье соответствует рыночной, период продажи составит месяц. Если стоимость квартиры завышена, срок продажи может продлиться до полугода.

В апреле 2017 года покупатели интересуются жильем в домах, которые расположены вблизи от важных объектов социальной инфраструктуры и удобной транспортной развязки.

Также для клиентов важна обустроенная придомовая территория и состояние подъезда.

В 80% случаев покупатели предпочитают приобретать квартиры без ремонта, так как не хотят переплачивать за ремонт, проведенный владельцами.

По словам риэлторов Чернигова, приоритетными для покупателей остаются квартиры в домах, расположенных в центральных районах города и приближенных к ним — улицах Рокоссовского, Толстого и Киевской.

Цены на квартиры в новостройках

Покупатели интересуются квартирами в сданных новостройках Чернигова в связи с более современными условиями проживания, нежели в «сталинках». Брокеры отмечают, что клиенты готовы заплатить больше, но проживать в комфортных условиях.

По данным агентств недвижимости Чернигова, застройщики возводят новые жилые комплексы в основном в центральных и приближенных к ним, районах города.

«Покупатели приобретают квартиры, как на этапе проектирования жилых объектов, так и в период их сдачи в эксплуатацию», - отметила Наталья Владыченко.

Клиенты, которые хотят выбирать из многочисленных вариантов жилья, предпочитают покупать квартиры на этапе закладки фундамента.

В то же время, инвесторы, для которых наличие большого выбора жилой недвижимости не так приоритетно, совершают покупку жилья в период ввода объектов в эксплуатацию.

Перед тем, как приобретать жилье, покупатели внимательно изучают рейтинг строительных компаний и цены на недвижимость в Чернигове. Так, минимальная цена за квадратный метр жилья в Чернигове ныне 7 600 грн, максимальная – 9 900 грн.

В Чернигове предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать приемлемый для себя вариант. В городе представлено 4 новостройки экономкласса, 3 — бизнес-класса и 1 жилой дом — класса «комфорт».

Цены на квартиры старого жилого фонда

Жилье в домах старого жилого фонда пользуется стабильным спросом среди клиентов.

«В 90% случаев покупатели просят не предлагать варианты квартир, которые расположены на первых и последних этажах дома. Жилье на торце дома также не пользуется популярностью у покупателей», - объяснила Наталия Владыченко.

В апреле 2017 года, покупатели стремятся приобретать квартиры в домах кирпичной кладки. Приоритетным для клиентов можно назвать жилье в доме, построенном из белого кирпича. Наиболее часто варианты таких квартир представлены в 5-ти, 9-ти и 14-этажных домах.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Чернигове в апреле 2017 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

13000-15000

15000-18000

20000-22000

Прицентральные районы

12500-14500

15000-17000

18000-19000

Окраина города

11500-12000

14000-15000

15500-18000

Для сравнения, купить квартиру в Полтаве можно за $12000 на окраине города. Такая стоимость зафиксирована для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда.

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Чернигова в апреле 2017 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

19000-20000

24000-30000

32000-33000

Прицентральные районы

16000-20000

21000-25000

28000-29000

Окраина города

15000-17000

19000-20000

21000-22500

В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость жилых объектов может меняться. Это зависит от площади и планировки жилья, а также наличия ремонта в квартире. На цену жилья влияет и состояние придомовой территории дома.

Гонорар риэлтора

Агент по продаже недвижимости АН «Моя опора» Михаил Григорьев отмечает, что средний размер гонорара риэлтору в Чернигове составляет 4-6% от стоимости квартиры.

«Услуги брокера по оформлению сделки купли-продажи в большинстве случаев оплачивает покупатель», - рассказал риэлтор.

Прогноз рынка

По мнению риэлторов, стоимость квартир в домах старого жилого фонда в Чернигове в среднесрочной перспективе, будет снижаться, как и спрос на подобное жилье. Цены на квартиры в новых жилых комплексах города будут постепенно расти.

domik.ua
квартиры цены вЧернигове риелторы апрель2017года
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
484 просмотра в ноябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Культура
Новый шаг в развитии театра теней VERBA – постановка спектаклей в формате 3D. Теперь «тень» стала объемной и призвана вызывать значительно более глубокие переживания у зрителей, нежели выступление в двухмерном пространстве. Первый результат – постановка по мотивам мегапопулярного сериала «Игра престолов». Она была реализована в сотрудничестве с украинским режиссером Владимиром Мариным. В планах театра – создание спектаклей по мотивам произведений Гомера, Г...
Новости компаний
Главная покупка любого зимнего сезона – тёплая куртка. Эта базовая вещь гардероба не только согревает, но и задаёт настроение, а также собирает весь образ воедино. Важное условие, чтобы производитель позаботился о деталях (кулиске, карманах, молнии), продал качественный товар. Если есть желание заявить окружающим о своих модных пристрастиях, выбирайте куртку согласно последним тенденциям. Самые актуальные модели в новом сезоне ещё и на удивление практичны....
Общество
Торфозавод в Смолине (Черниговский район) не работает. Таким образом работники выражают несогласие с новым руководителем предприятия «Черниговторф». Напомним, что на прошлой неделе работники предприятия провели акцию протеста в Чернигове, пытаясь привлечь внимание к кадровой проблеме. Люди считают, что новый начальник «Черниговторфа», в структуру которого входит Смолинский завод, некомпетентен и поставлен для того, чтобы уничтожить предприятие. Дескать, «У...
Общество
У кожного в дитинстві булла свою улюблена книга. Але «Пригоди Незнайка» напевне в списку найулюбленіших у всіх. І коли ми в дорослому житті десь зустрічаємо імена героїв казки Миколи Носова – мимоволі посміхаємось. Адже кожен з них – синонім щасливого дитинства. Буркун, Тюбик, Сиропчик, Пілюлькін, Шпунтик… Мабуть, це ідеальний варіант – назвати дитячий магазин ім’ям одного з друзів Незнайка. А якщо в ньому ще й максимально можливий асортимент, зручне місце...
Общество
В Чернигове демонтируют еще 77 незаконно установленных гаражей. Соответствующее разрешение дал исполнительный комитет Черниговского городского совета. Перечень этих гаражей предварительно рассматривался на заседаниях Комиссии по демонтажу временных (металлических) гаражей на территории Чернигова, проходивших в октябре и декабре Согласно принятому решению владельцам временных металлических гаражей установлен срок добровольного демонтажа и восстановления бла...
Общество
Капітальні ремонти будинків у Чернігові пропонують й надалі співфінансувати з міськбюджету, виконком погодив продовження терміну чинної Програми сприяння створенню ОСББ та підтримки будинків ОСББ та ЖБК. Ця програма дозволяє будинкам з ОСББ та ЖБК отримати співфінансування з міського бюджету для капітальних ремонтів у своїх будинках. Співфінансування відбувається у пропорції 30/70: мешканці будинку за рахунок власних або залучених коштів вносять 30% вартос...
Общество
Музична школа імені Стефана Вільконського – одна з найстаріших музичних шкіл Лівобережної України і, окрім того, один із найпопулярніших навчальних закладів Чернігова. Сьогодні музичну освіту в цьому закладі отримують 700 учнів. Для школи така цифра вже сама по собі виклик, оскільки навчальні потужності розраховані на вдвічі меншу кількість дітей. Через перенаповненість і брак простору страждають усі. І вчителі теж, бо змушені подекуди працювати понаднорм...
Общество
Набережну біля річки Стрижень на вулиці Єськова перейде у комунальну власність міста, відповідний проект рішення виконкому розміщено на сайті міськради Чернігова. Його мають затвердити сьогодні. Благоустрій правого берега річки Стрижень коштував 3,8 мільйонів гривень. Набережну облаштували за кошти двох інвесторів ТОВ «Денар-Люкс» та ТОВ «Альянс Міжрегіонального Співробітництва», йдеться у рішенні. Набережне перейде у комунальну власність громади міста й о...
Общество
Дев'ятнадцять громадських організацій в Чернігові, які займаються дітьми, ветеранами та безхатьками, отримають гроші з міського бюджету для оплати комунальних, заробітних плат та інших потрібних їм послуг. Кошти ГО отримають в межах програми підтримки громадських організацій міста Чернігова на 2019 рік. Програма передбачає фінансове забезпечення у сумі 3 381 480 гривень. Майже 2 мільйони від суми отримає Чернігівський центр соціальної адаптації бездомних т...