Где в Чернигове наиболее привлекательные для покупателей квартиры? Рынок недвижимости в июле

Цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Чернигова в июле 2017 года остались на уровне предыдущего месяца. Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Жилье» Сергей Ковальчук, покупательский спрос снизился в среднем на 5%.

Покупатели выбирают квартиры стоимостью до $25000 как в новостройках, так и домах старого жилого фонда. Зафиксирована следующая тенденция — 70% клиентов приобретают жилье для себя и всего 30% - для последующей сдачи в аренду.

Сергей Ковальчук отмечает, что наиболее важными факторами для покупателей считаются удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура. Большинство покупает квартиры с готовым ремонтом.

«Чаще всего клиенты выбирают жилье с выполненными ремонтными работами. При этом некоторые приобретают объекты с чистовой отделкой для проведения ремонта самостоятельно, с учетом личных потребностей», - поделился риэлтор.

При продаже квартир собственники готовы торговаться и уступать. Средний размер скидки составляет 5% от цены объекта. При правильно сформированной стартовой стоимости квартиры продажа жилой недвижимости может длиться от двух недель до месяца.

В июле 2017 года наиболее привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах, расположенных на центральных улицах города — Киевской и Рокоссовского. Жилье на окраине пользуется меньшим спросом из-за неудобной транспортной доступности.

Цены на квартиры в новостройках

В Чернигове возводится небольшое количество новостроек. Застройщики ведут строительство новых жилых комплексов как в центре, так и на окраине города.

По мнению Сергея Ковальчука, большинство клиентов покупает квартиры в новостройках, возведение которых уже закончено. «Покупатели приобретают жилье в новых жилых комплексах в период введения в эксплуатацию либо в уже сданных объектах. Клиенты опасаются инвестировать в строительство новостроек на ранних этапах. Это связано с наличием в городе долгостроев», - объяснил риэлтор.

В Чернигове предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать приемлемый для себя вариант. В городе представлено 4 новостройки экономкласса, 2 — бизнес-класса, и 1 многоквартирный жилой дом класса «комфорт».

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В начале июля 2017 года жилье в домах старой постройки остается популярным среди покупателей. Прежде всего клиенты смотрят на тип возведения объекта. Так, наибольшее количество заявок покупателей зафиксировано на кирпичные дома. Среди остальных предпочтений стоит выделить средний этаж расположения объекта и вид на парковую зону. При этом клиенты хотят проживать максимально близко к месту работы и остановкам общественного транспорта.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Чернигова в июле 2017 года:

Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Чернигова в июле 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры в Чернигове. Стоимость может варьироваться в зависимости от планировки и качества ремонта объекта. Также на цену жилья влияет общее состояние дома и придомовой территории.

Размер задатка

Сергей Ковальчук отметил, что перед покупкой жилья покупатели стремятся оставлять продавцу задаток в размере 3 - 4% от общей стоимости объекта. Для полной уверенности в выполнении собственником всех обязательств, некоторые клиенты оформляют процедуру нотариально.

Гонорар риэлтора

Агент по продаже недвижимости Вячеслав Насальный рассказал, что средний размер гонорара риэлтора в Чернигове составляет от 3 до 5% от стоимости квартиры. Сумма платы зависит от индивидуальной договоренности и принципа работы агентства. За услуги брокера в большинстве случаев платит покупатель.

Прогноз рынка

Риэлторы Чернигова прогнозируют продолжение снижения покупательского спроса на квартиры вторичного рынка недвижимости города. Такая ситуация может повлечь за собой отрицательную динамику цен на жилье.

Рост интереса клиентов ожидается брокерами осенью 2017 года. В этот период стоимость жилой недвижимости может несколько вырасти.