Где в Чернигове наиболее привлекательные для покупателей квартиры? Рынок недвижимости в июле

Цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Чернигова в июле 2017 года остались на уровне предыдущего месяца. Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Жилье» Сергей Ковальчук, покупательский спрос снизился в среднем на 5%.

Покупатели выбирают квартиры стоимостью до $25000 как в новостройках, так и домах старого жилого фонда. Зафиксирована следующая тенденция — 70% клиентов приобретают жилье для себя и всего 30% - для последующей сдачи в аренду.

Сергей Ковальчук отмечает, что наиболее важными факторами для покупателей считаются удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура. Большинство покупает квартиры с готовым ремонтом.

«Чаще всего клиенты выбирают жилье с выполненными ремонтными работами. При этом некоторые приобретают объекты с чистовой отделкой для проведения ремонта самостоятельно, с учетом личных потребностей», - поделился риэлтор.

При продаже квартир собственники готовы торговаться и уступать. Средний размер скидки составляет 5% от цены объекта. При правильно сформированной стартовой стоимости квартиры продажа жилой недвижимости может длиться от двух недель до месяца.

В июле 2017 года наиболее привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах, расположенных на центральных улицах города — Киевской и Рокоссовского. Жилье на окраине пользуется меньшим спросом из-за неудобной транспортной доступности.

Цены на квартиры в новостройках

В Чернигове возводится небольшое количество новостроек. Застройщики ведут строительство новых жилых комплексов как в центре, так и на окраине города.

По мнению Сергея Ковальчука, большинство клиентов покупает квартиры в новостройках, возведение которых уже закончено. «Покупатели приобретают жилье в новых жилых комплексах в период введения в эксплуатацию либо в уже сданных объектах. Клиенты опасаются инвестировать в строительство новостроек на ранних этапах. Это связано с наличием в городе долгостроев», - объяснил риэлтор.

Локация

Количество предложений

Минимальная цена кв. м, грн

Максимальная цена кв. м, грн

Чернигов

7

7600

12500

В Чернигове предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать приемлемый для себя вариант. В городе представлено 4 новостройки экономкласса, 2 — бизнес-класса, и 1 многоквартирный жилой дом класса «комфорт».

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В начале июля 2017 года жилье в домах старой постройки остается популярным среди покупателей. Прежде всего клиенты смотрят на тип возведения объекта. Так, наибольшее количество заявок покупателей зафиксировано на кирпичные дома. Среди остальных предпочтений стоит выделить средний этаж расположения объекта и вид на парковую зону. При этом клиенты хотят проживать максимально близко к месту работы и остановкам общественного транспорта.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Чернигова в июле 2017 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

13000-14000

15000-18000

20000-22000

Прицентральные районы

12000-13500

14000-17000

18000-20000

Окраина города

11000-12000

13500-15000

16000-17000


Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Чернигова в июле 2017 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

19000-20000

22000-28000

30000-32000

Прицентральные районы

18000-19000

20000-25000

27000-28000

Окраина города

15000-16000

19000-20000

25000-26000


В таблицах указаны средние цены на квартиры в Чернигове. Стоимость может варьироваться в зависимости от планировки и качества ремонта объекта. Также на цену жилья влияет общее состояние дома и придомовой территории.

Размер задатка

Сергей Ковальчук отметил, что перед покупкой жилья покупатели стремятся оставлять продавцу задаток в размере 3 - 4% от общей стоимости объекта. Для полной уверенности в выполнении собственником всех обязательств, некоторые клиенты оформляют процедуру нотариально.

Гонорар риэлтора

Агент по продаже недвижимости Вячеслав Насальный рассказал, что средний размер гонорара риэлтора в Чернигове составляет от 3 до 5% от стоимости квартиры. Сумма платы зависит от индивидуальной договоренности и принципа работы агентства. За услуги брокера в большинстве случаев платит покупатель.

Прогноз рынка

Риэлторы Чернигова прогнозируют продолжение снижения покупательского спроса на квартиры вторичного рынка недвижимости города. Такая ситуация может повлечь за собой отрицательную динамику цен на жилье.

Рост интереса клиентов ожидается брокерами осенью 2017 года. В этот период стоимость жилой недвижимости может несколько вырасти.



недвижимость цены спрос
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

ПОЗИЦІЯ
На моє глибоке переконання, чесні вибори без підкупу і маніпуляцій, коли люди мають можливість для вільного та свідомого волевиявлення – це фундамент демократичного суспільства. А місцеві органи влади – це фундамент держави.   25 жовтня – саме місцеві вибори. Для Чернігова кожен Ваш голос ЗА партію Рідний дім означатиме, що ми разом з вами продовжимо розвиток Чернігова й ті добрі справи, які започатковані у 2015-2020 рр. Партія «Рідний Дім» – партія нашого...
Общество
У Прилуках поліція притягнула до відповідальності молодика за поширення недостовірних агітаційних листівок. В одному з мікрорайонів міста він розповсюджував матеріали, які мали ввести потенційних виборців в оману. Таку інформацію повідомив сектор комунікації ГУНП. Вчора увечері на лінію «102 »надійшло повідомлення про те, що невідомі у під’їздах багатоповерхівок міста Прилуки розносять матеріали передвибочої агітації недостовірного змісту. За викликом було...
Общество
За минулу добу в Чернігівській області зафіксували 202 нових випадки інфікування COVID-19. ПЛР-дослідження підтвердило захворювання у 70 чернігівців, чотирнадцяти ніжинців, 26 прилучан, 41 жителя Козелецького району, шістнадцяти – Ріпкинського, 15 – Бобровицького. По одному випадку інфікування у Носівському і Прилуцькому районах, вісім у Корюківському, шість у Ніжинському та чотири у Менському. З них вісім осіб перебувають на госпіталізації, решта лікуєтьс...
ІМІДЖ
Досвід роботи в юридичній, податковій та фінансовій сферах і солідною науковою підготовкою — така характеристика Олени Стрілець, кандидата в депутати Чернігівської міської ради від партії «Слуга Народу». Раніше вона не була в політиці, але такого рівня компетентності у важливих питаннях бракує багатьом із обранців народу. Яким чином Олена Стрілець може застосувати свої знання та вміння у депутатському корпусі, якою вона бачить Чернігівщину в майбутньому та...
Происшествия
Протягом минулої доби у пожежах на Чернігівщині загинуло 3 людини: 100-річна жінка з Прилук та 68-річний чоловік та 55-річна жінка з з Бобровиччини. Такі дані оприлюднила пресслужба ДСНС. Вчора о 16:07 до Служби порятунку "101" у м. Бобровиця надійшло повідомлення про пожежу житлового будинку в Петрівці. Рятувальників викликали сусіди, які побачили дим, що виходив з вікон будинку. Коли вогнеборці прибули на місце горіла одна з кімнат будинку і дах, а самій...
Общество
Міський палац культури отримав відзнаку та нагороду від Національного бізнес-рейтингу. Установа потрапила до переліку кращих підприємств України у галузі культури, також МПК тепер має офіційний статус “Лідер галузі – 2020”. Таку інформацію повідомила пресслужба міської ради. За оцінками незалежного рейтингового аналізу Міський палац культури отримав І місце у ТОП-3 в номінації “Ділова активність”, а також ІІІ місце у ТОП-7 за показником “Коефіцієнт оборотн...
Общество
У чернігівських дитячих садочках №№ 4, 7, 14, 34, 57, 58, 66, 75, призупинять освітньо-виховний процес на період з 23 по 27 жовтня. Про це на своїй Facebook-сторінці повідомив міський голова Владислав Атрошенко. За його словами, вищевказані навчальні заклади не працюватимуть у цей час, бо в їх будівлях будуть розташовані виборчі дільниці, до яких 25 жовтня прийдуть тисячі чернігівців.
Общество
У планах міської влади облаштувати територію біля Чернігівської музичної школи №1 (вул. Шевченка) та встановити тут відкритий майданчик для виступів дітей. Це питання обговорювалося на нараді у мерії у вівторок, 20 жовтня. Автором ідеї виступив начальник управління культури Олександр Шевчук. Біля нового корпусу чернігівської музичної школи №1 після завершення будівельно-ремонтних робіт звільнилося місце, на якому зроблять зелену зону з невеличким концертни...
Общество
Нові іномарки Renault Duster для оперативної і якісної роботи отримали групи реагування патрульної поліції в Бахмачі, Прилуках і Корюківці. Про це повідомив сектор комунікації ГУНП. Національна поліція передала на Чернігівщину автомобілі, які розподілили на три райони, що найгостріше потребували оновлення матеріально-технічної бази. Особовий склад цих підрозділів поліції відтепер швидше і якісніше буде виконувати поставлені перед ними завдання. Нові службо...