В Чернигове проблемы общежитий будут решать по принципу: ваше жилье - ваши проблемы

Не видавшие ремонта десятки лет общежития – проблема не только их жи льцов , но и городской власти. После того как в декабре минувшего года обрушилось общежитие на ул. Попудренко, 16, для Чернигова это более чем болезненная тема.

Но кто крайний? Совсем другой разговор, когда у «проблемы» есть конкретный владелец, хозяин. И тут зачастую получается замкнутый круг.

Мотивация – первый шаг к решению

Чтобы получить в собственность комнату в общежитии, приватизирова в ее (право на это дает Закон Украины №1076 « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения реализации жилищных прав жи льцов общежитий » , принятый 1 июня 2017 года), нужно, чтобы общежитие, которое, как правило, в собственности предприятия (а ныне предприятия в основном частные), было передано в коммунальную собственность, в нашем случае – города.

А для того, чтобы город принял « убитое » здание на свой баланс, нужно его отремонтировать. И здесь все логично : зачем кому-то «рваный сапог» или «чемодан без ручки»?

С другой же стороны , вы готовы латать свой сапог, чтобы потом отдать его кому-то? Зачем, не так ли?

То, что вы сами виноваты , сносив его до предела и вовремя не подлатав, – это лишь моральная составляющая ситуации, которая , в принципе , никого и ни к чему не обязывает…

Словом, предприятия, как правило, «латать» не желают, не в состоянии (нет денег ) и , в конце концов , не видят в этом смысла.

А что сами жильцы? Жильцы хотят – но не могут: «Будет это жилье моим, тогда другой разговор...» Круг замкнулся.

Выход из тупика мэр Чернигова видит таким .

– Можно бесконечно ждать и не дождаться, пока нынешние владельцы этих общежитий их отремонтируют.

А можно соответствующим управлением городского совета провести организационные мероприятия, чтобы поощрить людей и создать в общежитиях объединения квартиросъемщиков (кооператив), – озвучил свою позицию Владислав Атрошенко 31 октября на заседании исполнительного комитета Черниговского городского совета.

Тогда же мэр добавил, что людям после создания объединения квартиросъемщиков нужно будет, например, за собственные средства заказать проектную документацию и провести работы по замене коммуникационных сетей (для увеличения мощностей электросети в общежитии или других необходимых переоборудований).

После выполнения соответствующих работ коммунальное предприятие сможет забрать на баланс соответствующ ее общежитие, а люди получат возможность приватизировать жилье.

Вероятно, что на это жильцам нужно будет потратить 2 тысячи или 5 тыс яч гр иве н собственных средств. Но благодаря этому они смогут бесплатно приватизировать жилье, рыночная стоимость которого в Чернигове – более 100 тыс яч гр иве н.

– Люди мечтают всю жизнь о приватизации жилья в общежитиях. У людей есть прямая мотивация провести все внутренние сети в соответствии с техническими требованиями, а затем приватизировать это жилье, – отметил городской голова, но также упомянул, что надо бы запретить практику одиночной приватизации комнат.

Если и приватизировать, то делать это «пакетом» , по общежитиям. Да бы у всех жи льцов комнат была мотивация – побыстрее сделать общий ремонт , чтобы получить возможность приватизировать свою комнату.

И люди зашевелились…

«Мы были в шоке!»

По поводу вышеизложенных вопросов 17 ноября в общежитии ТЭЦ ( ул. Мазепы, 37г ) состоялось собрание жильцов с участием руководств а города и предприятия.

Говорили о том, что КП «Новозаводское» готово принять здание на баланс, но необходимо отремонтировать: крышу, сантехнику, вентиляцию, установить счетчики электроэнергии в каждой комнате и прочее. Все это в сумме обойдется жи льцам общежития примерно в 300 тысяч гривен.

– ТЭЦ , в свою очередь , готова предоставить услуги по выполнению ремонтных работ: ремонт кровли, водоотвода, с частичным предоставлением материалов, которые есть у нас на складе. Если будут позволять погодные условия, мы готовы это сделать в этом году, – сообщил Геннадий Петрушинец, директор по общим вопросам Черниговской ТЭЦ.

– Ремонт не делался уже 20 лет! Одни краны и лампочки – это не ремонт! А теперь все хотят повесить на жильцов?!

– Мы , кроме коммунальных услуг за воду, свет, тепло и газ, платим с каждой комнаты 42 гривны квартплаты, а сами скидывается и на уборщицу, и на дворника! – доносились реплики из толпы.

Но представитель предприятия отметил, что общежитие для ТЭЦ, которая ныне в аренде ООО ФИРМА «ТЕХНОВА», убыточное .

– На данный момент за девять месяцев идет порядка 7 тысяч, даже при том, что вы говорите, никто ничего не сделал. Есть такое понятие « аренда земли » , которая в месяц получается больше 7 тысяч. Плюс мы оплачиваем аренду за это здание. В предыдущие годы делали сь попытки забивать какие-то суммы на ремонт этого помещения , и нам просто-напросто контролирующие органы это не разрешали делать, потому что помещение в технологическом процессе выработки тепловой энергии не участвует.

Словом, сошлись на том, что жильцы должны собрать 50 тысяч гривен, чтобы пока отремонтировать только крышу и водоотвод. Учитывая, что в общежитии 80 комнат, это не такая уж и большая сумма. А дальше пут ей развития – два. Либо стремиться перейти на баланс КП «Новозаводское», и уже оно будет «опекать» общежитие (тогда ремонт можно с делать по программе 50/50), либо создать ОС МД ( и ремонт – по программе 30/70, где 70 % средств предоставляет город). Последнее возможно в случае, если более 50 % комнат в общежитии будет приватизировано. А теперь – самое главное .

– Приватизация сейчас открыта. Те из вас, кто имеет право на приватизацию (то есть не использовал это право ранее и проживает в общежитии пять и более лет), могут уже сегодня брать справочку на ТЭЦ, собирать все остальные необходимые документы и обращаться в Центр предоставления административных услуг ( ул. Рокоссовского , 20 а) . Отдали документы – через 30 дней получили бумаги о приватизации – всё , вы хозяин.

Организовывайтесь, это в ваших интересах. Советский С оюз уже давно закончился. Государство вам дало такое право. И то, что вы сделаете , в ваших интересах. Комната в хорошем общежитии стоит дороже, в убитом – дешевле, – разъяснил жильцам Михаил Католик, начальник управления квартирного учета и приватизации жилья Черниговского городского совета.

Опустив дальнейшие разговоры по поводу денег и ремонта, хочется добавить одну фразу, сказанную после:

– Мы были в шоке, когда на собрании нам сказали, что уже сегодня можем приватизировать свои комнаты. Сколько мы н и узнавали, на ТЭЦ нам все время говорили, что сначала надо передать общежитие городу, потом начали говорить, что сначала обходимо сделать ремонт, – рассказала Вера Ивака, которая проживает в общежитии без малого 30 лет.

Надо ли говорить, что уже на следующий день после собрания люди штурмовали Центр предоставления административных услуг…

КСТАТИ

Чемодан без ручки … но "выбросить" не спешат?

Передача общежития на ул. Мазепы, 37г , на баланс КП «Новозаводское» рассматривалась вплотную как минимум еще летом 2016 года. Тогда КП выезжало на объект, проводило обследование и составляло акт, согласно которому, как мы уже знаем, по ремонту здания возник ряд вопросов. КП «Новозаводское» даже предлагало несколько вариантов решения: либо ТЭЦ сама устраняет проблемы , либо перечисляет деньги на ремонт, либо КП «Новозаводское» делает ремонт в счет долга . Но дело так и не сдвинулось с места.

– На сегодняшний день «ТЕХНОВА» не проявляет инициативы по передач е этого общежития городу, – комментировал год назад газете «Семь дней» тогдашний начальник КП «Новозав о дское» Вячеслав Николенко.

А тогдашний директор КЭП «Черниговская ТЭЦ» ООО ФИРМА «ТЕХНОВА» Александр Шевченко на вопрос, когда общежитие передадут городу, отмечал:

– Данное общежитие и так в коммунальной собственности города. Черниговская ТЭЦ – это коммунальное предприятие, которое находится на балансе ф онда коммунального имущества Черниговского городского совета . С оответственно – и общежитие тоже.

Вот только вопрос о приватизации комнат в общежитии Александр Шевченко так и не разъяснил.

Какова ситуация по городу?

Михаил Католик, начальник управления квартирного учета и приватизации жилья Черниговского городского совета:

– У на с есть комиссия по общежитиям. Есть уже поток заявлений от жильцов общежитий города, которые хотят приватизировать свое жилье. В настоящее время мы рассматриваем эти заявления и изучаем возможности приватизации. В случае с ул. Мазепы, 37г , все проще потому, что общежитие находится в коммунальной собственности. А есть общежития, которые в собственности частного предприятия. Там сложнее. Потому что мы не можем дать им путь на приватизацию до тех пор, пока не получим коммунальную собственность.

А надо отметить, что уже есть и негативные ответы, когда собственник говорит, что «закон (а вернее , последние изменения к закону) не распространяется на их общежитие». Это касается, к примеру, трех общежитий города, принадлежа щих одному предприятию. Поэтому мы намерены решать эти вопросы через суд.

И нет стандартного шаблона решения этих проблем. Например, общежитие на ул. Осипенко , 2 а, находится на балансе областного совета. И поэтому там свои нюансы. А в общежитии на ул. Промышленной, 40 ( на балансе исправительной колонии) , часть комнат приватизирована, а другие сейчас не могут это сделать, потому что теперь закон им это го не позволяет. А состояние здания там , наверное , по хуже, чем было на Попудренко. А принять его на баланс ЖЭКи не могут. И опять же – это проблема…

***

На сегодняшний день в Чернигове около 30 общежитий.

Шесть из них – в коммунальной собственности города, и их жит ели уже сегодня могут приватизировать свои комнаты:

ул. Кольцевая, 20
ул. Белова, 8
ул. Борщова, 2
ул. Попова, 11
ул. Мазепы, 37 г
ул. Инструментальная, 24 а