Современные тенденции в градостроительстве

Разговоры о том, что в Украине надо перенимать опыт стран Запада и активнее продвигать переселение граждан в малоквартирные или собственные дома, идут уже давно. Западная Европа и Северная Америка уже пережили бум высотного жилого строительства. Сегодня строительство высотного жилья ведется преимущественно в развивающихся странах. В США и Западной Европе с 50­х годов ХХ столетия строят преимущественно малоэтажное или среднеэтажное жилье (до 10 этажей). Так, несмотря на высокую стоимость земли, в Берлине или Амстердаме трудно найти жилой дом, построенный в последние десятилетия, высота которого была бы более 10 этажей. Все дело в том, что в цивилизованном мире принято считать не только прибыль от строительства, но и затраты на охрану здоровья людей в условиях нарастающей урбанизации.

По мнению психологов, жизнь в домах, максимально приближенных к земле и природе, способна развивать физически и психически более полноценных детей и граждан, а также помочь им найти правильные духовные и нравственные ориентиры. Этой же точки зрения придерживаются и врачи-­гигиенисты, которые отмечают ухудшение физического и психологического состояния людей, живущих или работающих на большой высоте.

Кроме того, в условиях высотной застройки сложнее создать соседское сообщество – приятельские и дружественные отношения с соседями. Люди, лишенные компании себе подобных, страдают от одиночества. Телевидение или интернет в некоторой степени могут заполнить время, но они не могут заменить поддержку живых друзей и практическую информацию, которую дает разнообразие знакомств. Встреч с родственниками и коллегами недостаточно. Нужны встречи с разными людьми, с которыми вы готовы делить пространство проживания и с которыми вы готовы разделить ответственность за него. Как показывает практика, чем меньше этажность дома, тем сильнее соседские связи и существенно ниже миграция населения.

Одним из преимуществ мало­квартирных домов является их большая безопасность в случае стихийных бедствий, пожаров, чрезвычайных обстоятельств и т.п. Кроме того, по мнению криминологов, в районах с высотной застройкой больше коэффициент насильственной и корыстно­й преступности. Такие районы ощущают на себе высокую транспортную нагрузку, а вследствие этого там хуже и экологическая ситуация.

Немаловажным преимуществом малоквартирной застройки является ее энергоэффективность. В высотных домах сложнее воплотить энергоэффективные архитектурно­планировочные решения, высокую герметичность оболочки здания, энергоэффективную вентиляцию, энергосберегающее поведение жителей, систему контроля и учета инженерных систем.

Однако весомым фактором, который сдерживает развитие строительства малоквартирного жилья в Украине, является его более высокая себестоимость по сравнению с многоквартирным. Как показывает практика, сметная стоимость строительства квадратного метра жилья в шестиэтажном доме на 10–12 % выше, нежели такого же в девятиэтажном. А если подсчитать расходы на приобретение или пользование земельным участком, администрирование проектов, то разница в себестоимости жилья будет более существенной. Поэтому до тех пор, пока в экономике Украины присутствуют кризисные явления, не стоит рассчитывать на массовый переход застройщиков к малоэтажному строительству.

Вместе с тем на высотность строящегося в городе жилья могут влиять органы местного самоуправления. Это влияние может иметь как административный характер, так и экономический. Органы местного самоуправления в градостроительной документации могут ограничить высотность строительства в конкретных районах (исторический центр, близость застройки к природным объектам и т.д). Кроме того, город может стимулировать застройщиков к ограничению этажности строительства путем уменьшения им сбора на развитие местной инфраструктуры. Такие меры позволят сохранить уникальный черниговский ландшафт с его ансамблями древнерусской и украинской архитектуры, а также сделать проживание в нашем городе более комфортным.

Максим Черненок, кандидат юридических наук, доцент 

застройка строительство малоэтажные дома природа
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Криминал
За вимагання та заподіяння тяжких тілесних ушкоджень, що спричинили смерть потерпілого суд відправив винуватця за ґрати Вироком Менського районного суду Чернігівської області підсудного було визнано винуватим у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених        ч. 2 ст. 121 (умисне тяжке тілесне ушкодження), ч. 3 ст. 189 (вимагання)          КК України. Чоловіка засуджено за злочини, вчинені ним 29 травня 2018 року біля озера, яке розташоване в урочи...
Общество
Виконком чернігівської міськради погодив проєкт програми підтримки 19 місцевих громадських організацій. На їх діяльність наступного року з міського бюджету буде спрямовано загалом 3,619 млн грн. Про це йдеться у повідомленні пресслужби Чернігівської міськради. Така програма в Чернігові приймається щороку. Відповідно до неї, з міського бюджету виділяють кошти на найбільш найбільш соціально необхідні громадські організації. Переважно ці кошти йдуть на оплату...
Общество
Сьогодні, 18 листопада, на щотижнева нараді в Чернігівській ОДА новий голова облдержадміністрації Андрій Прокопенко виголосив ідею як законно та ефективно витрачати обласні кошти. Про це йдеться у повідомленні Департаменту інформдіяльності та комунікації з населенням Чернігівської ОДА. Губернатор поставив задачу створити сектор внутрішнього аудиту аби слідкувати за рухом коштів у структурних підрозділах та проводити аналіз їх діяльностіщодо цільового витра...
Общество
Чернігівський обласний гідрометеорологічний центр попереджає населення міста та області про небезпечне метеорологічне явище І жовтого рівня небезпечності, а саме туман. Він очікується в місті та області завтра вночі та має пробути до ранку. Видимість очікується на рівні 200-500 метрів.
Происшествия
Трагедія сталася в селі Миси Ріпкинсього району, повідомили в Департаменті з питань цивільного захисту населення Чернігівської облдержадміністрації. Як зазначається, аварія відбулася на вулиці Любецькій в селі Миси близько 15:30 вчора, 17 листопада. Водій 1965 року народження, який перебував за кермом квадроцикла Maverick X3 не впорався з керуванням. В результаті транспортний засіб перекинувся, а чоловік від отриманих тілесних ушкоджень помер на місці поді...
Общество
З 6 до 10 гривень на годину планується підвищити вартість послуги з паркування автомобілів у Чернігові. Відповідний проект рішення виконавчого комітету оприлюднено на сайті Чернігівської міської ради. Якщо рішення буде ухвалено, то нові тарифи вступлять в силу з 1 січня 2020 року, прописано в документі. Нагадаємо, нині вартість однієї години паркування на обладнаних майданчиках в Чернігові коштує 6 гривень. Таким чином, зростанні може скласти 66,7%. Раніше...
Общество
Акція «Цукор – під контролем!» стартує 19 листопада. Захід відбудеться з 10.00 по 12.00 у холі поліклініки Чернігівської міської лікарні №2. Персонал медзакладу  запрошує людей із цукровим діабетом та людей із підвищеною вагою – пацієнтів, які уклали декларацію із сімейними лікарями поліклініки лікарні. У межах акції можна: • виміряти рівень цукру в крові за допомогою експрес-тестів; • виміряти артеріальний тиск; • отримати консультацію лікаря–ендокринолог...
Новости компаний
Вы не знаете, что подарить своему ребенку, племяннику или крестнику? Сомневаетесь в выборе подарка? Подарите магнитный конструктор. Он обязательно понравится не только мальчикам, но и девочкам, как в маленьком возрасте, так и детям постарше. Что это такое? Магнитный конструктор – это новый вид конструкторов, который появился в нашей стране совсем недавно. С помощью безопасных и качественных деталей он позволяет конструировать различные фигуры, как плоские,...
Происшествия
15 листопада, 76-річна жителька Броварів Київської області пані Семенник пішла до лісу і не повернулась. Її почали шукати, зокрема і чернігівські рятувальники. Про це йдеться у повідомленні Департаменту з питань цивільного захисту та оборонної роботи Чернігівської ОДА. Загалом жінку розшукував 41 чоловік, з яких семеро були представниками Управління ДСНС в Чернігівській області. Знайшли пані Семенник 16 листопада о 13:20, в лісовому масиві біля села Косачі...