Современные тенденции в градостроительстве

Разговоры о том, что в Украине надо перенимать опыт стран Запада и активнее продвигать переселение граждан в малоквартирные или собственные дома, идут уже давно. Западная Европа и Северная Америка уже пережили бум высотного жилого строительства. Сегодня строительство высотного жилья ведется преимущественно в развивающихся странах. В США и Западной Европе с 50­х годов ХХ столетия строят преимущественно малоэтажное или среднеэтажное жилье (до 10 этажей). Так, несмотря на высокую стоимость земли, в Берлине или Амстердаме трудно найти жилой дом, построенный в последние десятилетия, высота которого была бы более 10 этажей. Все дело в том, что в цивилизованном мире принято считать не только прибыль от строительства, но и затраты на охрану здоровья людей в условиях нарастающей урбанизации.

По мнению психологов, жизнь в домах, максимально приближенных к земле и природе, способна развивать физически и психически более полноценных детей и граждан, а также помочь им найти правильные духовные и нравственные ориентиры. Этой же точки зрения придерживаются и врачи-­гигиенисты, которые отмечают ухудшение физического и психологического состояния людей, живущих или работающих на большой высоте.

Кроме того, в условиях высотной застройки сложнее создать соседское сообщество – приятельские и дружественные отношения с соседями. Люди, лишенные компании себе подобных, страдают от одиночества. Телевидение или интернет в некоторой степени могут заполнить время, но они не могут заменить поддержку живых друзей и практическую информацию, которую дает разнообразие знакомств. Встреч с родственниками и коллегами недостаточно. Нужны встречи с разными людьми, с которыми вы готовы делить пространство проживания и с которыми вы готовы разделить ответственность за него. Как показывает практика, чем меньше этажность дома, тем сильнее соседские связи и существенно ниже миграция населения.

Одним из преимуществ мало­квартирных домов является их большая безопасность в случае стихийных бедствий, пожаров, чрезвычайных обстоятельств и т.п. Кроме того, по мнению криминологов, в районах с высотной застройкой больше коэффициент насильственной и корыстно­й преступности. Такие районы ощущают на себе высокую транспортную нагрузку, а вследствие этого там хуже и экологическая ситуация.

Немаловажным преимуществом малоквартирной застройки является ее энергоэффективность. В высотных домах сложнее воплотить энергоэффективные архитектурно­планировочные решения, высокую герметичность оболочки здания, энергоэффективную вентиляцию, энергосберегающее поведение жителей, систему контроля и учета инженерных систем.

Однако весомым фактором, который сдерживает развитие строительства малоквартирного жилья в Украине, является его более высокая себестоимость по сравнению с многоквартирным. Как показывает практика, сметная стоимость строительства квадратного метра жилья в шестиэтажном доме на 10–12 % выше, нежели такого же в девятиэтажном. А если подсчитать расходы на приобретение или пользование земельным участком, администрирование проектов, то разница в себестоимости жилья будет более существенной. Поэтому до тех пор, пока в экономике Украины присутствуют кризисные явления, не стоит рассчитывать на массовый переход застройщиков к малоэтажному строительству.

Вместе с тем на высотность строящегося в городе жилья могут влиять органы местного самоуправления. Это влияние может иметь как административный характер, так и экономический. Органы местного самоуправления в градостроительной документации могут ограничить высотность строительства в конкретных районах (исторический центр, близость застройки к природным объектам и т.д). Кроме того, город может стимулировать застройщиков к ограничению этажности строительства путем уменьшения им сбора на развитие местной инфраструктуры. Такие меры позволят сохранить уникальный черниговский ландшафт с его ансамблями древнерусской и украинской архитектуры, а также сделать проживание в нашем городе более комфортным.

Максим Черненок, кандидат юридических наук, доцент 

застройка строительство малоэтажные дома природа
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Происшествия
На Чернігівщині триває ліквідація пожеж покладів торфу поблизу сіл Заріччя та Калинівка Семенівського району, які виникли 19 та 22 серпня відповідно. Про це йдеться у повідомленні Управління ДСНС України в Чернігівській області на своїй Facebook-сторінці. На їх гасіння залучені підрозділи з м. Семенівка, Новгород-Сіверський та Корюківка.  Впродовж минулої доби, 24 серпня, рятувальники ліквідували пожежу торфу поблизу Заріччя на площі 0,4 га (залишилось - 1...
Общество
Сергей Росамаха: Мы хотим разрушить негативный стереотип о грузчиках Черниговская компания «Разгрузка» – новый игрок на рынке перевозок, который делает ставку на профессиональную работу «разгружателей» (именно так здесь называют грузчиков) и позиционирует себя как первое предприятие подобного рода в Украине и мире. Мы пообщались с сооснователем компании и в то же время ее директором Сергеем Росамахой о том, как привлечь спортивную молодежь на работу «разгр...
Общество
На 1 липня цього року чисельність Чернігова, за оцінкою статистів, становила 287,6 тисяч осіб. З початку року кількість жителів зменшилася на 711 осіб. Про це йдеться в повідомленні Головного управління статистики в Чернігівській області. Цьогоріч у січні–червні в місті народилося 936 малюків (480 хлопчиків та 456 дівчаток), тобто на кожну тисячу жителів припадало 6,6 новонароджених. Майже половина жінок (48%) народили первістків, 41% – стали мамами вдруге...
Спорт
Сьогодні, 24 серпня, чернігівська "Десна" зробила подарунок своїм вболівальникам на День Незалежності України та здобула розгромну перемогу 0:3 над "Олександрією". Перший тайм пройшов за незначної переваги чернігівці, які власне і мали більше гольових моментів ніж їх суперники, але вся боротьба розвернулась у другій половині гри. Не встигли команди розпочати другий тайм, як через три хвлини "Десна" створила черговий гольовий момент, але захисник "Олександр...
Общество
Сначала 8-я, потом 10-я, а теперь и 23-я – школ в областном центре становится все меньше. И причины из года в год не меняются: неудовлетворительное состояние учебных заведений и проблемная демография. Проще говоря, нет денег и нет детей. Зато есть обещания.  Стабильность – признак мастерства Первой жертвой закрытия стала 8-я школа. И основная причина, которая всплывает в памяти, – туалеты на улице. Именно этим чиновники оправдывали свое решение. Мол, дадим...
Общество
Киевская делегация во главе с заместителем министра юстиции по вопросам европейской интеграции Сергеем Петуховым приехала в вуз 20 августа. Официальная причина – обсудить дальнейшее развитие академии. По-факту, как выяснилось, сменить руководство. Сотрудники академии встретили гостей, мягко говоря, без энтузиазма. Позже пришлось даже вызывать полицию.  Реакция на обращение к президенту Встретив делегацию на крыльце учебного заведения, и. о. ректора Алексан...
Криминал
Напал на правоохранителя и приговору Деснянского райсуда отправился в места лишения свободы. Об этом сообщает прокуратура Черниговской области. Проишествие произошло 15 января. Полиции анонимно сообщили о нарушении общественного порядка и невыполнении родительских обязанностей. Приехав на вызов, патрульные обнаружили двух выпивших людей и малолетнего ребенка, лежащего на бетонном полу в расстегнутой верхней одежде. Полицейский потребовал документы, однако...
Общество
Цього тижня по всій Україні та в Чернігові зокрема відбуватимуться святкові й урочисті заходи з приводу одразу двох національних свят – Дня державного прапора та Дня незалежності. Кожен із жителів України буде святкувати по-своєму. Наприклад, 14-річні школярі на День прапора урочисто отримають свій перший паспорт громадянина України. А хтось просто гарно відпочине у додатковий вихідний. Але нас зацікавило інше: чи мають чернігівці той самий державний прапо...
Общество
Цена упала более чем на миллион. Об этом сообщает портал "Нежатин". Речь идет о заброшенном здании бани в Нежине, которая находится не далеко от местной школы №4. Ещё 14 августа заброшенное строение выставлялось на аукционе за 2 271 288 грн. Однако уже через неделю его цена упала ровно в 2 раза. Теперь бывшую баню без учёта НДС пытаются продать минимум за 1 135 644 грн.