Сколько стоят квартиры в Чернигове и что влияет на ценообразование?

Последние три года недвижимость в Чернигове уверенно дорожает, например, первичка – на 5-7%. По данным DOM.RIA, в 2022 году новостройки в Чернигове растут не только в цене – увеличивается и спрос на квартиры в новых домах. А поскольку спрос рождает предложение, на данный момент в городе можно приобрести жилье в одном из четырех десятков комплексов, тогда как еще четыре года назад объектов было в полтора раза меньше.

В этой статье мы расскажем об актуальных ценах квартир в Чернигове в новом и старом фондах, а также составим рейтинг самых дешевых и дорогих районов города.

Что с ценами на квартиры в новостройках?

На начало 2022 года стоимость квадратного метра первичной недвижимости в Чернигове такова:

• минимальная для однокомнатных – 514$, двухкомнатных – 521$, трехкомнатных – 490$;

• средняя для 1-комнатных – 711$, 2-комнатных – 712$, 3-комнатных – 724$;

• максимальная для квартир с одной жилой комнатой – 1050$, с двумя – 1050$, с тремя – 1050$.

Цены на квартиры в новых жилых комплексах:

• минимальные однокомнатных – 18 100$, двухкомнатных – 27 942, трехкомнатных – 48 549$;

• средние 1-комнатных – 32 807$, 2-комнатных – 46 665$, 3-комнатных – 79 291$;

• максимальные однокомнатных – 52 618$, двухкомнатных – 84 389$, трехкомнатных – 117 810$.

Основной спрос приходится на объекты класса «комфорт», реже – «бизнес» и «элит». Большая часть покупателей – это молодые люди и семьи, которые берут жилье на этапе котлована, чтобы сэкономить.

Сколько стоит в Чернигове вторичная недвижимость?

Самые ликвидные квартиры – это однушки и двушки в хрущевке, расположенные в центре города. Часто такие объекты выкупают под арендный бизнес и для жизни. Есть спрос и на брежневки с квартирами улучшенной планировки и мусоропроводами в подъездах. Также берут жилье в пятиэтажках и девятиэтажках «94-ЧН». Эти здания из железобетонных панелей были сконструированы в восьмидесятых-девяностых годах прошлого века специально для Чернигова. Дома славятся квартирами увеличенной площади – например, трешки там площадью не 60-65 м², а 72-80 м².

Квартиры на вторичном рынке покупают черниговцы в возрасте сорока-пятидесяти лет, которые предпочитают сразу после оформления документов переехать в новое жилье.

Что касается цен, они колеблются в зависимости от местоположения дома. Например, на улице Толстого стоимость однушки составляет 24 500$, в то время как за эти же деньги можно купить двушку на улице Летной или Нефтяников, а за 25 500$ взять трешку на улице Нефтяников.

Как на стоимость жилья влияет район?

Самая дешевая недвижимость в Чернигове расположена в массиве Масаны в северо-западной части города: там предлагают жилье как во вторичном фонде, так и в нескольких новостройках классов «эконом» и «комфорт». Также к недорогим локациям относятся Подусовка и Шерстянка.

А наиболее дорогие и самые застраиваемые районы города – это Новозаводской и Деснянский. Практически все новые жилые комплексы, где сейчас можно приобрести квартиру, расположены именно там.

Надеемся, теперь вы лучше ориентируется в ценах на черниговскую недвижимость и сможете подобрать самый выгодный вариант для покупки.