Дачі у Чернігові: ціни, попит та як обрати

Напевно кожен житель чернігівських багатоповерхівок задумувався про дачу – місце, де можна відволіктися, займаючись садом та городом, зекономити на продуктах, збираючи власний урожай, або ж просто відпочити в тиші. Скільки коштують дачі у Чернігові, та на що варто звертати увагу при огляді, дізнавалися наші журналісти.

ДАЧНІ РАЙОНИ ТА КООПЕРАТИВИ – ЩО ОБИРАЮТЬ ЧЕРНІГІВЦІ

У Чернігові та довкола нього доволі велика кількість садових товариств. У дачному масиві «Жавинка це СТ «Якір», «Розлив», «Міжріччя», «Родник», «Десна», «Схід», «Горизонт». У мікрорайоні Стара Подусівка знаходяться садові товариства «Мічуріна», «Зоря», «Весна», «Механізатор», «Авангард». На ЗАЗі розташовані СТ «Лазурь», «Поділ», «Урожай», «Хрезантема», «Індустріальне», «Луч». Ближче до Стрижня, переважно на вулиці Кільцева, знаходиться територія СТ «Буддеталь», «Заріччя», «Ромашка», «Текстильник», «Чайка», «Рябінушка», «Роднічок», «Райдуга». У мікрорайоні Олександрівка є такі садові товариства, як «Рябіна-Залізничник», «Колос», «Ветеран», Політ». Неподалік від міста розташований дачний масив «Березанка».

Більшість пропозицій знаходяться у мікрорайонах Стара Подусівка та ЗАЗ, а також на дачному масиві Жавинка, трішки відстає за кількістю оголошень «Березанка». Серед садових товариств є ті, які користуються попитом. Рієлторка агентства нерухомості «Світлиця» із 17-річним стажем Руденко Світлана розповідає:

Світлана, Фото з мережі Інтернет

«Часто дивляться та купують дачі в садових товариствах «Політ», «Чайка», «Троянда», «Ромашка». Тобто це Жавинка, мікрорайон Півці, ЗАЗ, неподалік обласної лікарні та тубдиспансера».

ЯК ОБРАТИ ДАЧУ?

При перегляді дачі покупці обов’язково звертають увагу на стан будівлі, водопостачання, розташування, наявність автобусної запинки неподалік та опалення, адже доволі часто люди купують дачу для проживання. Пані Світлана говорить:

«Дачі переважно беруть під житло. Багато людей переїжджає із сіл у Чернігів, шукають не дорогі варіанти. Ось нещодавно я продала дачу жінці, яка приїхала у місто з села. Для неї було важливо, щоб був город приблизно 4 сотки і будинок з грубкою, адже без опалення ніяк».

Рієлторка агенції нерухомості «Нова Лад» ЮліяВахненко про покупців розповідає:

Юлія, Фото із соцмереж

«Дачні ділянки частіше купують чернігівці. Якщо люди приїхали до міста з малим бюджетом і звернуться до мене як до ріелтора з проханням продати дачу під житло, то я їм одразу поясню всі нюанси: це звичайний садовий будиночок, без утеплення, з низьким фундаментом, зі звичайним дахом, можливо не завжди вчасно можуть приїхати швидка чи пожежники, взимку снігом може засипати і людям самотужки доведеться розгрібати сніг. Треба розповісти про всі нюанси дачного життя, і вже якщо вони мають можливість привести до ладу будинок, то звісно будемо шукати підходящий варіант».

Та не завжди люди купують дачу задля проживання чи власного городу. Хтось хоче мати місце, куди можна приїхати й відпочити від міста. Такі люди переважно купують ділянку в тихому та затишному місці біля річки, озера чи лісу.

Рієлторка Юлія розповіла, які дачі обирають чернігівці та на що звертають увагу.

«Найбільшим попитом користуються дачі, які можуть бути використані як житло. Люди дивляться, чи приватизовані земельні ділянки, інфраструктуру, чи є поблизу зупинки, магазин, дитячі садочки. Звертають увагу на освітлення вулиць, дорогу, чи буде зручно відпочивати там та дбати про город. Також люди звертають увагу, чи є можливість підключити газ для опалення, центральне водопостачання. Звертають увагу на розмір будиночка, чи достатньо кімнат, чи є грубка. Улюбленими районами є ЗАЗ, комусь для відпочинку подобається Жавинка, адже це біля річки» – говорить Юлія.

А на що ще варто звернути увагу при перегляді дач та ділянок? Якщо основна мета цієї покупки – це отримання урожаю, то обов’язково потрібно перевірити якість землі, чи підходить вона для вирощування овочів, ягід та фруктів. І звісно ж варто звернути увагу на розмір ділянки, чи співпадає він з вашими побажаннями. Щоб перевірити стан дачі, ріелтори радять оглядати її в дощову погоду, оскільки так буде легше помітити такі недоліки, як дірявий дах. Якщо неподалік є річка, то краще приходити на огляд навесні, щоб переконатися, що вода не дійде до ділянки, але варто зазначити, що в цю пору року попит на дачі не зменшується.

АКТУАЛЬНІ ЦІНИ

Побутує думка, що на зиму ціни на дачні ділянки падають. Чи так це насправді?

«Ціни залежать від курсу, а не від пори року. Попит збільшується, але вартість зараз тримається, росту вже давненько не помічала. Звісно ж треба розуміти, що справді хороші дачі, які підходять для проживання, будуть коштувати дорого» – пояснює Світлана.

На безкоштовному сайті оголошень OLX.ua доволі великий вибір дачних ділянок у Чернігові. Найдешевша розміром в 4 сотки та будівлею 15 м², в не зовсім житловому стані, коштує 2000$, розташована в мікрорайоні Стара Подусівка. За найдорожчу, що розташована в Жавинці, має площу 4,5 соток, на якій стоїть будинок 100 м² з усіма комунікаціями, доведеться віддати 58632$ . Найчастіше зустрічаються оголошення, в яких вказана вартість від 6000$ до 9000$.

На сайті з нерухомості DOM.RIA.com також можна знайти дачу у Чернігові. Серед оголошень переважно ділянки на ЗАЗі та Старій Подусівці. Найдешевша коштує 3500$. У цю вартість входить 4 сотки землі на Старій Подусівці та будівля площею 15 м². Ціна найдорожчої дачі на цьому сайті – 32000$. Загалом серед оголошень найчастіше зустрічаються ділянки вартістю 5500-9500$.

Цікаві пропозиції знайшлися й на сайті OBYAVA.ua. Найдорожча дача на цій платформі коштує 9000$. Вона розташована на території СТ «Пролетарський Гай» (Лісковиця), загальна площа складає 15 соток, на якій стоїть будівля розміром 17 м². Найдешевшу дачну ділянку можна придбати за 1400$. Це територія у мікрорайоні ЗАЗ розміром 4,6 соток, на якій стоїть недобудований будинок. На цьому сайті здебільшого зустрічаються ділянки вартістю 3000$, також є цікаві пропозиції, наприклад, обміняти дачу площею 3,2 соток в СТ «Рівнопілля» на автомобіль.

Світлана Руденко зі свого досвіду говорить, що попит на дачі починає зростати зимою. Тож якщо Ви плануєте придбати ділянку, то саме час підготуватися та ознайомитися з усіма пропозиціями, щоб не проґавити найкращий для Вас варіант.

Валентина Гавриленко
Чернігівська Медіа Група