Яке житло можна купити в Чернігові до 15 000 доларів?

Повномасштабна війна для багатьох загострила квартирне питання. Чиюсь домівку було зруйновано під час облоги Чернігова, хтось переїхав до нашого міста з тимчасово окупованих територій або населених пунктів, де ведуться активні бойові дії. І питання пошуку доступного за ціною житла стоїть дуже гостро. Особливо перед тими, хто вирішив не орендувати, а купити щось своє, де можна спокійно й надовго осісти та спробувати побудувати життя заново.

Ми задалися питанням: чи реально зараз в Чернігові придбати житло, якщо ваш бюджет обмежений сумою 10-15 тисяч доларів? Дошки оголошень на різних інтернет-ресурсах мерехтять великою кількістю об'яв, пропозицій вистачає, але не маючи зовсім ніякого досвіду та не розуміючи ринку важко впоратись самотужки. Нам згодилася допомогти фаховими порадами рієлторка Марія Ромашук з агенції нерухомості “5 ЗІРОК”. Пані Марія розповіла, на що взагалі можна розраховувати за такі гроші, де краще шукати варіанти та як не стати жертвою аферистів.

- Пані Маріє, якщо людина має заощадження на суму 10-15 тисяч доларів, то чи може вона розраховувати купити житло в Чернігові? Що це взагалі може бути?

- На таку суму є різні варіанти. Можна придбати земельну ділянку під забудову, можна купити дачу, кімнату у гуртожитку. Також можна розраховувати на окрему, хоч і невелику, комунальну квартиру.

- Давайте зупинимось більш конкретно на бюджетніх варіантах, які ви перерахували. На що можна розраховувати, якщо твоя верхня планка — 15 тисяч доларів? Звісно, чим нижче, тим краще, щоб ще хоч якась копійчина залишилась.

- Це буде щось з розряду однокімнатної “хрущівки” без ремонту далеко від центру. Або кімната в гуртожитку — простора, з хорошим ремонтом та всім необхідним устаткуванням.

Якщо говорити про гуртожитки, то на Шерстянці можна знайти прийнятний варіант за 6000 – 8000 дол. Кімнатка буде невеличка 12-15 квадратів, але з усім необхідним: технікою, меблями. Також можна придбати частину будинку в нецентральних районах міста.

- Як взагалі ситуація з активними бойовими діями в Чернігівській області напочатку повномасштабного вторгнення вплинула на поточні ціни на житло?

- Зараз ринок знову подорожчав, але ще відносно нещодавно за ті самі 15 тисяч доларів можна було купити непогану однокімнатну квартиру й навіть знайти щось на дві кімнати, хоч і на останньому поверсі. Також були термінові варіанти квартир в новобудовах. Люди продавали, бо виїжджали з міста. Зараз ця ситуація стабілізувалася.

- Приблизно з якої суми починаються більш-менш доступні варіанти цін на квартири в новобудовах мікрорайонів, що активно розбудовуються нині?

- Ціни залежать від того, на якому етапі знаходиться будівництво. Якщо це на котловані, то від 400 дол за м2, якщо будинок доходить до здачі в експлуатацію, то ціни від 600 дол за м2 і вище, в залежності від локації та класу будинку.

- Якщо людина планує купувати кімнату у гуртожитку, на що б порадили звернути увагу?

- На сам гуртожиток та на сусідів. Буває, приходиш до гуртожитку, заходиш в один під'їзд — там все чистеньке, вимите, охайне. Заходиш у інший — а там Армагеддон з першого по п'ятий поверхи. Тож треба мати на увазі: яка б не була гарна й відремонтована кімната, що її вам пропонують, якщо решта простору навколо брудна, скрізь бігають таргани, а сусіди дебоширять, вас це, на жаль, не омине. Ті таргани з загального коридору незабаром будуть і у вашій чистенькій відремонтованій кімнаті.

- Що б ви порадили людині зі скромними статками, яка сидить і скролить віртуальну дошку об'яв? На що варто звертати увагу, а які об'яви краще оминати?

- Чернігів — місто маленьке, тому якихось випадків аферизму серед рієлторських агенцій нема. Тут, грубо кажучи, всі всіх знають, і нікому не потрібен удар по репутації. Та й більшість продавців - порядні люди. Але, на жаль, є й недобросовісні, які вивішують, наприклад, фейкові об'яви з неіснуючими об'єктами. Людина немісцева, яка не знає ринку, цін та районів Чернігова, не може зорієнтуватися швидко й зрозуміти, що її вводять в оману. Тому реагує на привабливу ціну й потрапляє на гачок шахраїв.

- Що робити, щоб не стати жертвою аферистів?

- На сайті варто звернути увагу на фото. Яка їх якість, чи їх достатньо багато, щоб склалося повне враження про приміщення? Обов'язково треба запитати, чи відповідають фото дійсності й чи актуальні вони, бо може бути різне, коли приїдете дивитися. Також зверніть увагу на опис, він повинен бути державною мовою без оцих от “продам квартиру дешево”. За телефонною розмовою також можна вирахувати недоброчесного продавця. Чітко питайте, яка площа квартири, чи всі документи зроблені, хто прописаний у квартирі. Звертайте увагу, як вам на це відповідають: у доброчесного продавця відповіді повинні бути швидкими та точними.

Не сплачуйте нікому жодних коштів поспіхом, без документального підтвердження. Якщо від вас вимагають незафіксовані ніде кошти, навіть у форматі завдатку, мотивуючи тим, що ціна вигідна, а є й інші охочі, вас точно намагаються ошукати. Дуже уважно вичитуйте все, що ви підписуєте, обов'язково дивіться на правоустановчі документи. Не соромтеся запитувати, якщо щось вам здається незрозумілим, та не бійтеся видатися надто прискіпливим. Краще перестрахуватися, ніж стати жертвою зловмисників та втратити свої останні заощадження, які далися так тяжко.

Хочу додати від себе, що ми з колегами представляємо ГО “Український голос громади” і безкоштовно консультуємо людей з Чернігова та області, у яких внаслідок повномасштабного вторгення пошкоджене або втрачене житло. Тож звертайтеся до нас, якщо потрібна допомога, ми надамо всю необхідну інформацію по вашому випадку та допоможемо оформити заявку на відшкодування.

Спробуємо пошукати?

Спираючись на фахові поради пані Марії, ми спробували самотужки пошукати варіанти доступного житла на найпопулярніших ресурсах. Вирішили скористатися OLX, RIELTOR.UA та RIA.COM. Отже, що чернігівський вторинний ринок може нам запропонувати на суму до 15 000 доларів?

Квартири

Серед окремих квартир вибір виявився передбачувано дуже скромним, а варіанти здебільшого “вбитими”, хоча траплялися й цілком пристойні. Відповідно від цього варіюються й ціни. На RIA.COM з перевірених об'єктів нам запропонували варіанти вартістю від 9 100 доларів.

Найдешевшою виявилася квартира за 9 100 доларів 27 кв.м по вул Реміснича на другому поверсі двоповерхового цегляного будинку. Квартира очевидно потребує капітального ремонту. Не зважаючи на таку маленьку квадратуру, в ній дві окремі кімнати. Але загалом за фотографіями досить важко визначити щось конкретно, окрім того, що в ремонт доведеться вкласти кругленьку суму.

З 14 000 доларів можна придбати двокімнатну квартиру площею в 31, 9 метрів квадратних в одноповерховому жеківському будинку на провулку Дмитра Самоквасова (Шерстянка). Судячи з фото, цій квартирі також потрібен як мінімум косметичний ремонт, але є побутова техніка: пралка, плита, бойлер.

На максимум нашого бюджету — 15 000 доларів — “затягне” квартира в районі Кругу загальною квадратурою 27 метрів квадратних. Так само, потрібен ремонт, але є автономне опалення, газова плита, сантехніка.

На сайті RIELTOR.UA варіанти серед перевірених об'єктів дещо інші. Найдешевший —квартира на вул. Мазепи за 9,999 доларів. Вона простора, аж на 40 квадратів, та зі стелею 4 метри, але це буквально голі стіни й доведеться вкласти чимало коштів в ремонт та устаткування.

Також на цьому сайті знайшлася з виду непогана однокімнатна квартира площею 48 квадратних метрів за 11500 доларів на вул. Льотній. Судячи з фото, стан квартири хороший, нагальної потреби в ремонті нема. Також нинішні господарі розглядають можливість залишити меблі новим власниками квартири.

Кімнати у гуртожитку

На сайті Novalad.com кімнати стартують від 6500 доларів. Найдешевша — на Хімволокні в гуртожитку блочного типу. Загальна площа — 24,7 метрів квадратних. В кімнату підведена вода під пралку, кімната вмебльована старенькими меблями та утеплена з фасаду.

За 8000 доларів на тому ж сайті є кімната на Кільцьовій площею 17 квадратів з меблями та симпатичним ремонтом. Судячи з фото, загальні кухня та санвузол у охайному стані. Та й чистоту у під'їзді обіцяють.

На сайті RIELTOR.UA найдешевшою виявилась кімната за 6 990 доларів на вул. Мстиславській. Стан, судячи з фото, нижче середнього, тому доведеться ремонтувати та приводити до ладу. За 12 500 доларів там же знайшовся варіант приватизованої кімнати з хорошим ремонтом та повним устаткуванням на першому поверсі цегляного п'ятиповерхового гуртожитку блочного типу по вул. Дмитра Самоквасова. Щоправда, площа приміщення — всього 18 квадратних метрів.

Сподіваємось, наш невеличкий гайд був вам корисним, і якщо ви зараз в пошуках бюджетного житла, вам вдасться знайти найкращий варіант для себе.

Спілкувалася і досліджувала Ольга Мелашенко
Чернігівська Медіа Група