Налог на черниговскую недвижимость больше не кусается

В нынешнем году в связи с изменениями в налоговом законодательстве был введен налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Все кинулись вычислять, сколько придется выложить денег. Однако в июле Верховная Рада Украины приняла законопроект, которым физические лица в 2013 году из-за необходимости времени для формирования реестра плательщиков освобождались от уплаты. К тому же были введены некоторые существенные изменения, касающиеся льгот. И вроде как все забыли о нововведениях, однако в преддверии наступления нового года налоговая инспекция принялась рассылать гражданам – владельцам недвижимости сообщения о сверке количества объектов жилой недвижимости, находящихся в их собственности, и размеров жилой площади таких объектов. Что ж, отправимся в налоговую инспекцию и узнаем, кому стоит обратить внимание на приглашение.

Изменения в действующем законодательстве, внесенные Законом Украины №03 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законы Украины относительно объектов недвижимости», вступившем в силу 8 августа 2013 г., для граждан оказались весьма существенными.

Во-первых, срок уплаты физическими лицами налога на недвижимость был перенесен с 2013-го на 2014 год. Таким образом, контролирующие органы не начисляли налог на недвижимость граждан.

Во-вторых, если раньше предусмотренная законом льгота распространялась только на один объект жилой недвижимости, то с внесением изменений в закон она стала охватывать все объекты имеющейся жилплощади.

Так, беспокоиться о налоге не стоит владельцам нескольких квартир, общая площадь которых не превышает 120 кв. м. То же касается и домов. Если раньше льготная площадь для владельцев домов составляла 250 кв. м только для одного объекта, то теперь количество льготных метров распространяется на все дома, независимо от их количества. А платить придется только за превышение льготного порога. Однако и этого в обоих случаях можно избежать!

Граждане, которые владеют разного вида объектами жилой недвижимости (квартирами, квартирой и жилым домом, домами, в том числе и их частями), площадь которых не превышает 370 кв. м, также освобождаются от налога. Например, если вы владеете домом площадью в 300 кв. м и квартирой в 70 кв. м, платить вам не придется (поскольку сумма их площадей не превышает разрешенные 370 кв. м). Вот если бы у вас был только дом с жилой площадью в 300 кв. м, пришлось бы заплатить за 50 кв. м сверх льготы. То же касается и квартир: например, вы имеете три квартиры общей площадью 150 кв. м и дом на 100 кв. м. В этом случае платить за 30 кв. м свыше льготы за квартиры вам не нужно, так сказать, спас дом.

Таким образом, владелец разного рода недвижимости может не платить налог даже в том случае, когда площадь квартиры или дома превышает льготную для одного вида (только квартиры или только дома).

Стоит заметить, что льготы не распространяются на объекты налогообложения, которые используются владельцами для получения доходов: предостаdляются в аренду, лизинг или используются в предпринимательской деятельности.

Ставки налога в 2014 году

В связи с тем, что 1 декабря запланировано увеличение минимальной заработной платы с 1147 до 1218 гривен, увеличится и ставка налога. Ведь она устанавливается в процентах к размеру минимальной заработной платы, определенной законом на 1 января отчетного года, за 1 кв. м базы налогообложения (1% минимальной заработной платы будет равняться 12,18 грн).

Для физических лиц владельцев:

• 1% – для квартир, жилая площадь которых составляет от 120 до 240 кв. м, жилых домов, жилая площадь которых составляет от 250 до 500 кв. м;

• 2,7% – для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. м, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. м.

Если у одного владельца есть и дом и квартира, жилая площадь которых составляет от 370 до 740 кв. м, придется заплатить 1% от минимальной заработной платы за каждый метр сверх нормы. В случае превышения 740 кв. м – 2,7% за каждый метр.

Что же касается юрлиц (согласно ст. 265 Налогового кодекса Украины, налог касается всех владельцев недвижимости, физических и юридических лиц, в том числе и нерезидентов), то для них действующим законодательством никаких изменений в вопросе уплаты налога в этом году не было предусмотрено, но изменены сроки подачи деклfрации по налогу на недвижимое имущество до 20 февраля.

Ставки налога для юридических лиц устанавливаются в следующих размерах:

• 1% – для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. м;

• 2,7% – для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. м, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. м.

Поспешите свериться!

Сейчас Государственная налоговая инспекция рассылает гражданам-владельцам жилой недвижимости сообщения с просьбой сверить с инспекцией количество объектов жилой недвижимости и ее площади, которые находятся в их собственности. Такие приглашения поступят на адрес, по которому физлицо зарегистрировано. Однако даже в том случае, если письменное уведомление вам не пришло, но вы подпадаете под закон, подумайте заблаговременно и обратитесь в инспекцию с просьбой сверить данные.

Сверка проводится в ГНИ в Чернигове ГУ Миндоходов в Черниговской области по адресу: г. Чернигов, ул. Кирпоноса, 28, тел. 652-870 , понедельник–четверг: с 9.00 до 18.00, перерыв – с 13.00 до 13.45, пятница: с 9.00 до 16.45.

Имея оригиналы документов о праве собственности на объекты жилой недвижимости и жилую площадь, а также документы, удостоверяющие личность владельца, можно осуществить сверку, касающуюся: объектов жилой недвижимости, в том числе их частей, а также размера этих объектов, находящихся в собственности налогоплательщика, права на пользование льготой по уплате налога и размер ставки. Провести сверку можно до 31 декабря 2013 года включительно. Заплатить же за «лишние» метры придется до 1 июля 2014 года.

Что же касается тех граждан, которые уже оплатили налог в этом году, но в связи с изменениями законодательства больше не подпадают под него, то деньги можно вернуть. Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением произвольной формы.

Те же, кто подпадает под этот налог, имеют право перевести заплаченную сумму на следующий год, когда начнет действовать закон. Однако придется еще доплатить, так как минимальная заработная плата будет расти, и платеж, соответственно, тоже немного вырастет: до 12,18 грн за 1 кв. м.

Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, поступает в местный бюджет.

Беспокоиться о налоге не стоит...

...владельцам квартиры или нескольких квартир, общая площадь которых не превышает 120 кв. м;

...владельцам дома или домов, общая площадь которых составляет 250 кв. м;

...владельцам разного вида объектов жилой недвижимости (квартирами, квартирой и жилым домом, домами,
в том числе и их частями), площадь которых не превышает 370 кв. м; ! Таким образом, владелец разного рода недвижимости может не платить налог даже в том случае, когда площадь квартиры или дома превышает льготную для одного вида (только квартиры или только дома).