«Повертаючись до надрукованого» — так традиційно називають рубрики у виданнях, коли до порушеної теми звертаються знову. Минулого року чернігівський онлайн-журнал PECHERA.info розповідав про житлові будинки в Чернігові, зведення яких затягнулося в часі. Замість обіцяних декількох років люди чекали значно довше або навіть вирішили повернути вкладені кошти та придбали житло в інших будинках. І ось у передноворічний час журналісти PECHERA.info знову звернулися до героїв матеріалу, аби дізнатися, чи сталися зміни на краще в будинках, на зведення яких вони чекали або продовжують чекати.
«КиївSky» - зданий, але до цього часу не заселений
Багатоповерхівку в центрі Чернігова, що була одним із довгобудів обласного центру, розташовану в затишному дворі по вул. Київській,7, — ЖК «КиївSKY» («київське небо» – в перекладі) — збудувала компанія «Основа Буд-7». Згідно з інформацією Чернігівської міської ради, об'єкт передбачав багатоквартирний будинок із приміщеннями під арт-галерею, фотостудію, фітнес-центр і підземний паркінг на земельній ділянці, що перебуває у постійному користуванні.
Землю для будівництва міськрада виділила комунальному підприємству «Чернігівбудінвест». У 2011 році цьому підприємству затвердили проект відведення та надали земельну ділянку площею 0,3790 га по вул. Київській, 7 у постійне користування для будівництва житлового будинку. Забудовник кілька разів переносив термін введення житла в експлуатацію і лише 2025-го року це нарешті сталося — із запізненням на 5 років. Однак будинок досі незаселений, а підземний паркінг так і не збудований. Натомість там є укриття.
Будівельна компанія ТОВ «Основа-Буд-7», засновниками якої, за даними YouControl, є Тетяна і Володимир Хоменки - ймовірно, донька і батько, пов'язані з колишнім депутатом Чернігівської міської ради від партії «Слуга народу», старшим сином власника банку «Полікомбанк» Юрієм Тарасовцем. Він є крупним бізнесменом у Чернігові, і, згідно з декларацією за 2024 рік, кінцевим бенефіціаром 11 компаній, у тому числі, ТОВ «ЖК «КиївЅКУ», що займається купівлею та продажем власного нерухомого майна.
Для розширення підстанції, що мала забезпечити електропостачання будинку, АТ «Чернігівобленерго» потребувало виділення землі. А депутати міськради не голосували за виділення землі, оскільки під час дії воєнного стану вирішили не схвалювати рішення щодо земельних питань. Активна позиція мешканців, які писали звернення та відвідували сесії, переконала депутатів проголосувати за виділення землі. Зрештою, підстанцію збудували, будинок підключили до електропостачання та в березні 2025 року ввели в експлуатацію. На сайті «Основа-Буд-7» була розміщена інформація про введення будинка в експлуатацію, потім — відеоролик про проведення робіт із благоустрою на прибудинковій території. «Ще одна новина, яку хочемо вам показати. У житловому комплексі КиївSky триває благоустрій території. Зовсім скоро тут буде ще більше затишку», - йшлося на сайті компанії-забудовника.
Водночас власники житла в цьому будинку розповіли, що документи на право власності оформили, проте з ремонтом не поспішають. «На весь будинок роблять ремонти десь в 10 квартирах чи трохи більше», - розповіла одна з жительок. Сконтактувати з Юрієм Тарасовцем у нас не вийшло. На дзвінки він не відповів. На початку січня двері в будинок зачинені. У вікна видно, що ремонт у холі не завершений. Біля будинку зроблене освітлення, встановлені підземні сміттєві контейнери, але вхід до нього обгороджений, а стежка засипана снігом. На одному з вікон є оголошення про продаж квартир та номер телефону. Представник агенції нерухомості розповів, що наразі там продають декілька квартир. Ціни відтоді, як будинок ввели в експлуатацію, зросли, і загалом: чим вищий поверх — тим дорожче.
Paradise Life очікує на введення в експлуатацію
Ще одна 16-типоверхівка в районі Пʼяти Кутів позиціонувалася як житло преміум-класу, забудовники обіцяли завершити її в 2020-2022 роках. Проте цього літа там ще тривали будівельні роботи, до яких вимушено долучилися мешканці.
ЖК «Paradise Life» (з англійської — «райське життя») зведений до початку повномасштабного вторгнення Росії. Цей будинок бізнес класу мав би увійти в історію міста як перший «розумний дім» у Чернігові. На початку будівництва мешканцям обіцяли «унікальну зону відпочинку на верхніх поверхах, ресторан із літньою терасою і чудовим краєвидом, міні-готель для гостей, дитячі центри й магазини на будь-який смак». Продавали одно-, дво- та трикімнатні апартаменти. Це був один із найдорожчих будинків у Чернігові.
Квартири ЖК «Paradise Life» продавали на сайтах нерухомості від компанії S&S Construction. У довідковій інформації про S&S Construction згадується ім’я столичного архітектора, ймовірно, іранського походження Соруша Хакбаза.
Згідно з інформацією, наданою Чернігівською міською радою на наш запит, будівництво багатоквартирного будинку з підземним паркінгом на власній земельній ділянці на пр. Перемоги, 131 здійснювало ТОВ «ЕС СІ ГРУП», яке виступило й генеральним підрядником. Основним видом діяльності компанії є «організація будівництва будівель», однак її статутний капітал становить тільки 1000 грн. Власницею цього підприємства, що засноване у 2018 році, є Зоя Хакбаз — ймовірно, донька Соруша Хакбаза. Водночас ТОВ «Інвест-Альянс» є власником землі та замовником будівництва.
Ще десятиліття тому на місці майбутньої багатоповерхівки розташовувався двоповерховий будинок, що перебував у комунальній власності Чернігівської обласної ради. Він не мав статусу памʼятки місцевого значення, ймовірно, був збудований у 1950-х роках і гармонійно виглядав поруч з іншими будівлями, тому громадськість міста пропонувала його зберегти. Обіцянки про те, що будинок не буде знесений, звучали, однак будівлю не зберегли.
Нинішній директор підприємства Олег Олійник має частку в розмірі 10% у структурі компанії. Він, як і керівник підрядної організації, торік у серпні говорив про труднощі з кадрами та зміною вартості будівельних робіт. Крім цього, згадував, що потенційні мешканці, аби завершити роботи, вимушені були додатково доплачувати до 10% вартості своїх квартир.
На початку січня біля будинку будівельний паркан уже прибраний. Олег Олійник запевнив, що ремонтні роботи в будинку завершуються і вже підготовлені документи для введення його в експлуатацію. «Завершують класти плитку в холі, протипожежні роботи виконані, як і благоустрій території», - зазначив він. Те, що будинок готують до введення в експлуатацію, підтверджують і власники квартир. Водночас на сайтах із продажу нерухомості дата введення в експлуатацію цього будинку поки що не вказана.
Після судів ЖК «Єлецький» продовжать будувати
Ще один будинок у Чернігові також можна вважати довгобудом, оскільки його мали ввести в експлуатацію влітку 2022 року. Це 1-ша секція ЖК на вул. Єлецькій. Дозвіл на зведення цього житлового комплексу ТОВ «Еко Комфорт Груп» на вул. Єлецькій виконком Чернігівської міськради надав у 2019 році. Тоді висотність будівлі обмежили - всього 15 метрів, оскільки будинок розташований в історичній зоні. Однак у 2020 році виконком затвердив зміни й дозволив будувати вище — до 20 метрів.
Ця територія належить до історичного ареалу — частини населеного пункту, що зберегла об`єкти культурної спадщини і пов`язані з ними розпланування та форму забудови, які походять з попередніх періодів розвитку, та які типові для певних культур або періодів розвитку. Для захисту середовища пам`яток навколо них встановлюють охоронні зони та зони регулювання забудови.
Через це новобудови в історичній частині Чернігова не мають закривати загальну панораму й огляд пам’яток архітектури. Висотність там обмежується – не можна будувати вище п’яти поверхів або 15 метрів. Між тим, чернігівський забудовник тоді звів 7 поверхів нового будинку.
У 2021 році Чернігівська окружна прокуратура подала позов, оскаржуючи збільшення висотності новобудови. Суд першої інстанції схвалив рішення про знесення поверху новобудови. Загалом судові розгляди тривали впродовж понад трьох років.
Як прокоментував власник «Еко Комфорт Груп» Ярослав Гіріч, влітку цього року суд скасував судове рішення першої інстанції. Однак відновлення дозволів на будівництво затягнулося ще на кілька місяців. 24 грудня Чернігівський окружний адміністративний суд задовольнив заяву управління архітектури Чернігівської міської ради про поворот виконання рішення суду. Це процесуальний механізм, що застосовується, коли виконане судове рішення повністю чи частково скасовується. Фактично сторони повертаються у попереднє становище.
Згідно з ухвалою суду, Управління державного архітектурно-будівельного контролю Чернігівської міської ради зобовʼязано відновити дію дозволу на виконання будівельних робіт Nº ЧГ012210310752 від 18.03.2021 на обʼєкті «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. Єлецькій, 7а в м.Чернігові на земельній ділянці, яка перебуває в постійному користуванні». Також управління архітектури і містобудування міської ради має відновити дію містобудівних умов та обмежень.
«Це дозволяє нам пришвидшити введення в експлуатацію 1-ої секції ЖК. Ми могли виконувати внутрішні роботи, однак не могли проводити благоустрій території, підключати водо-, газо-, електропостачання», - пояснив Ярослав Гіріч. Він очікує, що будинок буде введений в експлуатацію в І кварталі 2026 року. Також компанія продовжить будівництво інших секцій ЖК. Ярослав Гіріч зазначив, що через тривалий термін будівництва компанії довелося повернути кошти людям, які придбали житло і не хотіли далі чекати, хтось погодився на квартири в інших новобудовах цього ж забудовника. Між тим, за словами власника «Еко Комфорт Груп», у 1-й секції на кінець грудня 2025 року не проданими були 6-7 квартир, в інших - до 30%.
За даними сайтів з продажу нерухомості, 1-кімнатна в ЖК «Єлецький» (від 42 тис. грн за 1 кв.м) коштує 1,9 млн грн., 2-кімнатна - 2,7 млн грн, 3-кімнатна - 3,5 млн грн. Комерційна нерухомість — 54 тис. грн. за м.кв, тобто від 4,2 млн грн. Введення 1-ої секції ЖК в експлуатацію відбудеться в І кварталі 2026 року.
Ірина Синельник