В Чернигове растет спрос на жилье

Согласно информации Государственной службы статистики Украины, в прошлом году пригодного для заселения нового жилья было почти на 10 % меньше, чем в 2017-м – более 8,5 млн квадратных метров.

В Черниговской области этот процентный показатель просел почти на 20 % и даже не составляет 100 тыс. квадратных метров. В общем, спрос на жилье в нашем регионе выше, чем предложение, даже несмотря на активное строительство.

Завтра дороже, чем вчера

Нельзя сказать, что за последние 20 лет рынок недвижимости был стабилен и незыблем. На эту отрасль, как, впрочем, и на остальные, существенно повлияли два экономических кризиса в стране – в 2008 и 2014 годах. И в обоих случаях из-за существенного подорожания доллара – почти в 2 и более чем в 3 раза соответственно. Если до кризиса 2008 года цены на жилье даже в сельской местности, росли, то после – упали практически наполовину. Все подогревалось верой в бесконечный рост недвижимости, активным кредитованием населения, свободным доступом к ипотеке и огромным количеством денег в банковском секторе. Экономическая же нестабильность изменила рынок недвижимости до неузнаваемости.

С 2014 по 2017 год включительно цены так же продолжали падать, и только прошлый год ознаменовался незначительным повышением цен.

Эксперт по недвижимости черниговского агентства Brodway Андрей Цыбко отмечает, что ценник жилья за последние полгода продолжает постепенно ползти вверх.

– Раньше люди больше продавали, меняли чаще, – говорит Андрей Цыбко. – Раньше на территории от «Прогресса» до «Украины» выставляли квартир 15, а сейчас если две, то уже хорошо. Люди берут из того, что есть.

Новострои – перспективно

Соотношение «цена – качество» – фактически ведущий принцип, по которому выбирается жилье для покупки. Ведь на зарплату заветные метры не купишь, а деньги, которые достались в основном или с заработков, или наследства, или продажи чего-либо ценного, не хочется тратить на что попало.

Первое, на что люди обращают внимание, – это цена, – рассказывает член Черниговской городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости, директор агентства «Бест Риал» Виталий Калибаба.

– На втором месте – месторасположение, и уже на третьем – состояние квартиры. Люди предпочитают купить дешевле, и самим сделать ремонт.

Последнее желание вполне удовлетворяют новострои, которые почти всегда продаются, как говорится, с голыми стенами. Да и «вторичка» в Чернигове – это преимущественно дома, которые строились десятки лет назад. При этом если проанализировать предложения на сайте OBYAVA.ua, то можно убедиться: разница в цене если и есть, то не существенна. Подтверждают это и эксперты.

– Цены на квартиры в новостройках и старых домах практически не отличаются; если взять один из домов, который сейчас строится, то там 1-комнатная квартира выходит 18 тысяч долларов. Приблизительно та же стоимость и на «вторичке». Только в первом случае покупатель получает новые коммуникации, автономное отопление, – объясняет Андрей Цыбко.

Точно так же невелика разница между квартирами разной площади. Ценники на 1-комнатную и 3-комнатную квартиру могут отличаться на 3 тысячи долларов при прочих равных условиях.

В целом если говорить о покупке квартиры в Чернигове, то покупатели предпочитают 1–2 комнатные квартиры в многоэтажках (9 и более этажей), поскольку там есть лифт. А, например, для молодых мам с коляской это важный фактор.

А вот спрос на большие (4–5 комнатные) квартиры, да еще и в домах без автономного отопления – минимален, говорит Андрей Цыбко. Причина – суммы в платежках за отопление.

Также эксперты черниговского рынка недвижимости отмечают желание купить жилье поближе к центру города и чтобы с развитой инфраструктурой. Особенно это касается транспорта. Мы, конечно, не Киев с пожеланиями к жилью «в пешей доступности к метро», но существующие в Чернигове маршруты общественного транспорта далеко не всегда удовлетворяют потребности черниговцев. Подтверждение тому – различные предложения с изменением транспортной развязки от горожан регулярно появляются на сайте Единой системы местных петиций.

У «вторички» есть шанс

Впрочем, и у «вторички» есть определенные конкурентные преимущества. Во-первых, нередки случаи, когда сроки сдачи дома, в котором вы уже заранее купили квартиру, вынужденно переносятся, что создает неудобства. У жилья на вторичном рынке такое невозможно: квартира уже есть – можно сразу заселяться. В крайнем случае нужно сделать текущий ремонт или «освежить» обстановку.

Во-вторых, речь идет о ремонте (слушать звуки у заселившихся позже соседей мало кому понравится), «экономном» режиме запуска лифтов (случается, что их запускают через год, чтобы хоть как-то сберечь во время массовых ремонтов) и других несмертельных, но достаточно неудобных нюансах.

Отдельно надо упомянуть о риске нарваться на недобросовестного застройщика. Экономя на стройматериалах, чтобы удешевить стоимость квадратного метра жилья, дом сдается недостаточно утепленным и надежным, что может повлиять на здоровье жильцов и уж точно скажется на толщине кошелька. К счастью, в последнее время на строительном рынке ситуация в целом стабилизировалась, но обращать внимание на репутацию застройщика необходимо.

Еще один важный момент, который играет на руку вторичному рынку жилья, – определенная вялость в строительной отрасли. Новостройки в Чернигове появляются относительно медленно, а их количество не так велико, как хотелось бы. Свободной земли не на окраинах практически не осталось, а строить на месте старого ветхого жилья пока что получается не слишком активно. Хотя в прошлом году в Чернигове приняли Программу строительства нового жилья на месте домов старше 50 лет, рассчитанную на 2019–2023 годы, пока что официальной информации о начале соответствующих работ нет.

За чертой Чернигова

Покупая землю под застройку за городом, например в Киенке или Новом Белоусе, можно существенно сэкономить. Подтверждается это анализом цен в объявлениях на сайте OBYAVA.ua. И речь не о нескольких сотяхн долларов. Цена отличается в разы.

За городом можно взять до 25 соток земли под застройку. В городе – только 10. И если в центре Чернигова эти 10 соток будут стоить от 30 до 40 тысяч долларов, то в Киенке можно взять тысяч за пять – семь, – делится лайфхаком Андрей Цыбко.

Также специалист отмечает, что за городом дешевле купить и готовый особнячок. Для примера: совсем недавно в Киенке дом площадью 50 квадратных метров купили за 29,5 тыс. долларов, в Трехсвятской Слободе – 117 квадратных метров жилья с землей ушли за 31 тыс. американской валюты. В Чернигове, если речь идет «приличном» жилье, за эти деньги можно купить разве что часть дома, уверяет специалист.

Виталий Калибаба отмечает, что интерес купить жилье в районах области существенно ниже, чем в Чернигове.

– Если, например, возвести новострой в Репках, то он, в принципе, будет интересен только жителям самих же Репок. Чаще из районов стараются переехать в областной центр. Есть даже случаи, когда продают недвижимость в Киеве, а потом покупают несколько жилых помещений в Чернигове, например, себе и детям отдельно, – рассказывает специалист.

В общем, каждый ищет баланс исходя из своих возможностей и желаний. Да, жилье в основном покупается за счет сбережений, которых, как правило, «впритык». Однако доступное жилье в Чернигове и тем более области найти можно, особенно если не быть сильно притязательным к инфраструктуре. С другой стороны, если Чернигов будет и дальше внешне преображаться и экономически развиваться – это отразится и на стоимости жилых «квадратов». Особенно если строители не будут поспевать.

еженедельник "Семь дней"
недвижимость OBYAVA.ua рынок недвижимости жилье в Чернигове квартира в Чернигове
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Происшествия
У Чернігові неповнолітні школярі розповсюджували газети - антиагітацію проти одного з кандидатів у Президенти України. Про це повідомляє ГУНП у Чернігівській області. На гачок до невідомого чоловіка потрапили двоє хлопців - 15 та 16 років. Він запропонував неповнолітнім декілька сотень гривень за розповсюдження газет із ознаками "чорного" піару. На старшого хлопця поліцейські склали адміністративний протокол. Йому доведеться сплатити штраф від 51 до 85 гри...
Криминал
За вбивство пенсіонера - 8 років тюрми. Вирок жителю Бобровицького району виніс Новозаводський районний суд Чернігова. Про це повідомляє прокуратура Чернігівської області. Встановлено, що злочинець зайшов до 64-річного пенсіонера в гості, де вони разом розпивали спиртне. Під час вживання алкоголю між чоловіками виник конфлікт, який закінчився перерізаною шиєю потерпілого. Він помер на місці події. Злочинець перебуватиме під вартою до вступу вироку суду в...
Общество
В 1-й окремій танковій бригаді на Чернігівщині переводять техніку на весняно-літній режим. Щоб підбадьорювати особовий склад, командування частини влаштовує імпровізовані концерти. Про це повідомляє спеціальний кореспондент інформаційного агентства Міноборони України в Чернігові Олександр Штупун. Учора, перед побратимами з фаєр-шоу виступив військовослужбовець 1-ї танкової бригади з механізованого батальйону , який називає себе козак "Шаман". Зараз у брига...
Общество
Исполнительный комитет Черниговского городского совета накануне, 18 апреля, утвердил акты Комиссии по определению и возмещению убытков собственникам земли и землепользователям. Как объяснили в городском совете, речь идет об использовании юридическими и физическими лицами 24 земельных участков различной площади с нарушениями законодательства. Это привело к тому, что городскому бюджету нанесен ущерб на общую сумму более 2,4 миллиона гривен. Чиновники говорят...
Общество
Президент посмертно нагородив більше 40 українських військових. Серед них - військовослужбовці з Чернігівщини. Відповідний Указ розміщений на сайті Головнокомандувача. Державну відзнаку отримали Іван Воробей, Андрій Лебєдєв та Ігор Сергієнко "За особисті заслуги у захисті державного суверенітету та територіальної цілісності України, мужність і самовіддані дії, виявлені під час виконання службового обов'язку". Іван Воробей - загинув 9 листопада минулого рок...
Криминал
Менский суд вынес приговор в деле о мошенничестве. 27-летняя женщина получила 3 года тюрьмы, но сидеть не будет. Судьи согласились с доводами стороны обвинения, которая сумела доказать следующий алгоритм действий злоумышленницы. Отмечается, что в 2017 году обвиняемая зарегистрировалась на площадке kashalot.com, где проводятся онлайн-аукционы. В ассортименте у нее были наборы кастрюль иностранного производства. Но в наличии – только фото, а не сама посуда....
Общество
Виконком міськради прийняв рішення про демонтаж 56 рекламних конструкцій, які розміщені з порушеннями норм чинного законодавства. Про це повідомляє Прес-служба Чернігівської міської ради. Конструкції виявили під час рейду за участі керівників профільних управлінь та комунальних підприємств міськради. Найбільше уваги приділяли фасадам перших поверхів житлових будинків центральної частини міста: по проспекту Миру, проспекту Перемоги, вулиці Рокосовського та...
Общество
На все 6 окружных комиссий Чернигова и Черниговской области уже доставили бюллетени для голосования, сообщает UA: Чернігів. Избирательные бюллетени и протоколы для второго тура выборов Президента Украины. доставили вчера, 18 апреля, представители Центральной избирательной комиссии в сопровождении полиции. Сегодня, 19 апреля, упакованные бюллетени будут доставлять на избирательные участки. Напомним, в Черниговской области – 6 избирательных округов. Один из...
Общество
После документального решения Черниговской областной рады принятого в начале месяца, накануне состоялось и фактическая передача церкви местной громаде ПЦУ. Церемония передачи управлению Черниговской епархии Православной Церкви Украины храма Иоанна Богослова (Ивановская церковь) состоялась с участием представителей власти и общественности. Благодарственный молебен по случаю передачи храма религиозной общине провел управляющий Черниговской епархией УПЦ (ПЦУ)...
Новости по теме
В танковій бригаді на Чернігівщині переводять техніку на весняно-літній режим - Фото
В Чернигове власти пошли войной на неплательщиков налога на землю
Президент посмертно нагородив трьох військових з Чернігівщини орденами "За мужність" ІІІ ступеня
У Чернігові приберуть більше ніж півсотні рекламних конструкцій
Бюллетени для голосования доставлены в Чернигов
Храм Иоанна Богослова в Нежине передали Православной церкви Украины
В США запустили ракету, детали для которой делали в Чернигове
Черниговгаз подсчитал: счетчики для всех обойдуться более чем в 100 миллионов гривен
З вулиць Чернігова приберуть низку незаконних кіосків
З наступного тижня в Чернігові перекриють вулиці Чорновола і Старобілоуську