В Чернигове растет спрос на жилье

Согласно информации Государственной службы статистики Украины, в прошлом году пригодного для заселения нового жилья было почти на 10 % меньше, чем в 2017-м – более 8,5 млн квадратных метров.

В Черниговской области этот процентный показатель просел почти на 20 % и даже не составляет 100 тыс. квадратных метров. В общем, спрос на жилье в нашем регионе выше, чем предложение, даже несмотря на активное строительство.

Завтра дороже, чем вчера

Нельзя сказать, что за последние 20 лет рынок недвижимости был стабилен и незыблем. На эту отрасль, как, впрочем, и на остальные, существенно повлияли два экономических кризиса в стране – в 2008 и 2014 годах. И в обоих случаях из-за существенного подорожания доллара – почти в 2 и более чем в 3 раза соответственно. Если до кризиса 2008 года цены на жилье даже в сельской местности, росли, то после – упали практически наполовину. Все подогревалось верой в бесконечный рост недвижимости, активным кредитованием населения, свободным доступом к ипотеке и огромным количеством денег в банковском секторе. Экономическая же нестабильность изменила рынок недвижимости до неузнаваемости.

С 2014 по 2017 год включительно цены так же продолжали падать, и только прошлый год ознаменовался незначительным повышением цен.

Эксперт по недвижимости черниговского агентства Brodway Андрей Цыбко отмечает, что ценник жилья за последние полгода продолжает постепенно ползти вверх.

– Раньше люди больше продавали, меняли чаще, – говорит Андрей Цыбко. – Раньше на территории от «Прогресса» до «Украины» выставляли квартир 15, а сейчас если две, то уже хорошо. Люди берут из того, что есть.

Новострои – перспективно

Соотношение «цена – качество» – фактически ведущий принцип, по которому выбирается жилье для покупки. Ведь на зарплату заветные метры не купишь, а деньги, которые достались в основном или с заработков, или наследства, или продажи чего-либо ценного, не хочется тратить на что попало.

Первое, на что люди обращают внимание, – это цена, – рассказывает член Черниговской городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости, директор агентства «Бест Риал» Виталий Калибаба.

– На втором месте – месторасположение, и уже на третьем – состояние квартиры. Люди предпочитают купить дешевле, и самим сделать ремонт.

Последнее желание вполне удовлетворяют новострои, которые почти всегда продаются, как говорится, с голыми стенами. Да и «вторичка» в Чернигове – это преимущественно дома, которые строились десятки лет назад. При этом если проанализировать предложения на сайте OBYAVA.ua, то можно убедиться: разница в цене если и есть, то не существенна. Подтверждают это и эксперты.

– Цены на квартиры в новостройках и старых домах практически не отличаются; если взять один из домов, который сейчас строится, то там 1-комнатная квартира выходит 18 тысяч долларов. Приблизительно та же стоимость и на «вторичке». Только в первом случае покупатель получает новые коммуникации, автономное отопление, – объясняет Андрей Цыбко.

Точно так же невелика разница между квартирами разной площади. Ценники на 1-комнатную и 3-комнатную квартиру могут отличаться на 3 тысячи долларов при прочих равных условиях.

В целом если говорить о покупке квартиры в Чернигове, то покупатели предпочитают 1–2 комнатные квартиры в многоэтажках (9 и более этажей), поскольку там есть лифт. А, например, для молодых мам с коляской это важный фактор.

А вот спрос на большие (4–5 комнатные) квартиры, да еще и в домах без автономного отопления – минимален, говорит Андрей Цыбко. Причина – суммы в платежках за отопление.

Также эксперты черниговского рынка недвижимости отмечают желание купить жилье поближе к центру города и чтобы с развитой инфраструктурой. Особенно это касается транспорта. Мы, конечно, не Киев с пожеланиями к жилью «в пешей доступности к метро», но существующие в Чернигове маршруты общественного транспорта далеко не всегда удовлетворяют потребности черниговцев. Подтверждение тому – различные предложения с изменением транспортной развязки от горожан регулярно появляются на сайте Единой системы местных петиций.

У «вторички» есть шанс

Впрочем, и у «вторички» есть определенные конкурентные преимущества. Во-первых, нередки случаи, когда сроки сдачи дома, в котором вы уже заранее купили квартиру, вынужденно переносятся, что создает неудобства. У жилья на вторичном рынке такое невозможно: квартира уже есть – можно сразу заселяться. В крайнем случае нужно сделать текущий ремонт или «освежить» обстановку.

Во-вторых, речь идет о ремонте (слушать звуки у заселившихся позже соседей мало кому понравится), «экономном» режиме запуска лифтов (случается, что их запускают через год, чтобы хоть как-то сберечь во время массовых ремонтов) и других несмертельных, но достаточно неудобных нюансах.

Отдельно надо упомянуть о риске нарваться на недобросовестного застройщика. Экономя на стройматериалах, чтобы удешевить стоимость квадратного метра жилья, дом сдается недостаточно утепленным и надежным, что может повлиять на здоровье жильцов и уж точно скажется на толщине кошелька. К счастью, в последнее время на строительном рынке ситуация в целом стабилизировалась, но обращать внимание на репутацию застройщика необходимо.

Еще один важный момент, который играет на руку вторичному рынку жилья, – определенная вялость в строительной отрасли. Новостройки в Чернигове появляются относительно медленно, а их количество не так велико, как хотелось бы. Свободной земли не на окраинах практически не осталось, а строить на месте старого ветхого жилья пока что получается не слишком активно. Хотя в прошлом году в Чернигове приняли Программу строительства нового жилья на месте домов старше 50 лет, рассчитанную на 2019–2023 годы, пока что официальной информации о начале соответствующих работ нет.

За чертой Чернигова

Покупая землю под застройку за городом, например в Киенке или Новом Белоусе, можно существенно сэкономить. Подтверждается это анализом цен в объявлениях на сайте OBYAVA.ua. И речь не о нескольких сотяхн долларов. Цена отличается в разы.

За городом можно взять до 25 соток земли под застройку. В городе – только 10. И если в центре Чернигова эти 10 соток будут стоить от 30 до 40 тысяч долларов, то в Киенке можно взять тысяч за пять – семь, – делится лайфхаком Андрей Цыбко.

Также специалист отмечает, что за городом дешевле купить и готовый особнячок. Для примера: совсем недавно в Киенке дом площадью 50 квадратных метров купили за 29,5 тыс. долларов, в Трехсвятской Слободе – 117 квадратных метров жилья с землей ушли за 31 тыс. американской валюты. В Чернигове, если речь идет «приличном» жилье, за эти деньги можно купить разве что часть дома, уверяет специалист.

Виталий Калибаба отмечает, что интерес купить жилье в районах области существенно ниже, чем в Чернигове.

– Если, например, возвести новострой в Репках, то он, в принципе, будет интересен только жителям самих же Репок. Чаще из районов стараются переехать в областной центр. Есть даже случаи, когда продают недвижимость в Киеве, а потом покупают несколько жилых помещений в Чернигове, например, себе и детям отдельно, – рассказывает специалист.

В общем, каждый ищет баланс исходя из своих возможностей и желаний. Да, жилье в основном покупается за счет сбережений, которых, как правило, «впритык». Однако доступное жилье в Чернигове и тем более области найти можно, особенно если не быть сильно притязательным к инфраструктуре. С другой стороны, если Чернигов будет и дальше внешне преображаться и экономически развиваться – это отразится и на стоимости жилых «квадратов». Особенно если строители не будут поспевать.

еженедельник "Семь дней"
недвижимость OBYAVA.ua рынок недвижимости жилье в Чернигове квартира в Чернигове
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Сергей Росамаха: Мы хотим разрушить негативный стереотип о грузчиках Черниговская компания «Разгрузка» – новый игрок на рынке перевозок, который делает ставку на профессиональную работу «разгружателей» (именно так здесь называют грузчиков) и позиционирует себя как первое предприятие подобного рода в Украине и мире. Мы пообщались с сооснователем компании и в то же время ее директором Сергеем Росамахой о том, как привлечь спортивную молодежь на работу «разгр...
Общество
На 1 липня цього року чисельність Чернігова, за оцінкою статистів, становила 287,6 тисяч осіб. З початку року кількість жителів зменшилася на 711 осіб. Про це йдеться в повідомленні Головного управління статистики в Чернігівській області. Цьогоріч у січні–червні в місті народилося 936 малюків (480 хлопчиків та 456 дівчаток), тобто на кожну тисячу жителів припадало 6,6 новонароджених. Майже половина жінок (48%) народили первістків, 41% – стали мамами вдруге...
Спорт
Сьогодні, 24 серпня, чернігівська "Десна" зробила подарунок своїм вболівальникам на День Незалежності України та здобула розгромну перемогу 0:3 над "Олександрією". Перший тайм пройшов за незначної переваги чернігівці, які власне і мали більше гольових моментів ніж їх суперники, але вся боротьба розвернулась у другій половині гри. Не встигли команди розпочати другий тайм, як через три хвлини "Десна" створила черговий гольовий момент, але захисник "Олександр...
Общество
Сначала 8-я, потом 10-я, а теперь и 23-я – школ в областном центре становится все меньше. И причины из года в год не меняются: неудовлетворительное состояние учебных заведений и проблемная демография. Проще говоря, нет денег и нет детей. Зато есть обещания.  Стабильность – признак мастерства Первой жертвой закрытия стала 8-я школа. И основная причина, которая всплывает в памяти, – туалеты на улице. Именно этим чиновники оправдывали свое решение. Мол, дадим...
Общество
Киевская делегация во главе с заместителем министра юстиции по вопросам европейской интеграции Сергеем Петуховым приехала в вуз 20 августа. Официальная причина – обсудить дальнейшее развитие академии. По-факту, как выяснилось, сменить руководство. Сотрудники академии встретили гостей, мягко говоря, без энтузиазма. Позже пришлось даже вызывать полицию.  Реакция на обращение к президенту Встретив делегацию на крыльце учебного заведения, и. о. ректора Алексан...
Криминал
Напал на правоохранителя и приговору Деснянского райсуда отправился в места лишения свободы. Об этом сообщает прокуратура Черниговской области. Проишествие произошло 15 января. Полиции анонимно сообщили о нарушении общественного порядка и невыполнении родительских обязанностей. Приехав на вызов, патрульные обнаружили двух выпивших людей и малолетнего ребенка, лежащего на бетонном полу в расстегнутой верхней одежде. Полицейский потребовал документы, однако...
Общество
Цього тижня по всій Україні та в Чернігові зокрема відбуватимуться святкові й урочисті заходи з приводу одразу двох національних свят – Дня державного прапора та Дня незалежності. Кожен із жителів України буде святкувати по-своєму. Наприклад, 14-річні школярі на День прапора урочисто отримають свій перший паспорт громадянина України. А хтось просто гарно відпочине у додатковий вихідний. Але нас зацікавило інше: чи мають чернігівці той самий державний прапо...
Общество
Цена упала более чем на миллион. Об этом сообщает портал "Нежатин". Речь идет о заброшенном здании бани в Нежине, которая находится не далеко от местной школы №4. Ещё 14 августа заброшенное строение выставлялось на аукционе за 2 271 288 грн. Однако уже через неделю его цена упала ровно в 2 раза. Теперь бывшую баню без учёта НДС пытаются продать минимум за 1 135 644 грн.
Общество
Недострой простаивает уже пол года. Об этом пишет Олег Скалацкий в Электронной системе местных петиций. Речь идет о спортплощадке возле домов на улице Самоквасова, 11-15. "Стройка до сих пор не окончена. За последние пол года (даже больше) стройка не продвинулась ни на шаг. Как следствие - несбывшиеся ожидания и бардак на территории", - пишет автор петиции. На данный момент, предложение поддержали двое черниговцев из 250 необходимых.