В Чернигове растет спрос на жилье

Согласно информации Государственной службы статистики Украины, в прошлом году пригодного для заселения нового жилья было почти на 10 % меньше, чем в 2017-м – более 8,5 млн квадратных метров.

В Черниговской области этот процентный показатель просел почти на 20 % и даже не составляет 100 тыс. квадратных метров. В общем, спрос на жилье в нашем регионе выше, чем предложение, даже несмотря на активное строительство.

Завтра дороже, чем вчера

Нельзя сказать, что за последние 20 лет рынок недвижимости был стабилен и незыблем. На эту отрасль, как, впрочем, и на остальные, существенно повлияли два экономических кризиса в стране – в 2008 и 2014 годах. И в обоих случаях из-за существенного подорожания доллара – почти в 2 и более чем в 3 раза соответственно. Если до кризиса 2008 года цены на жилье даже в сельской местности, росли, то после – упали практически наполовину. Все подогревалось верой в бесконечный рост недвижимости, активным кредитованием населения, свободным доступом к ипотеке и огромным количеством денег в банковском секторе. Экономическая же нестабильность изменила рынок недвижимости до неузнаваемости.

С 2014 по 2017 год включительно цены так же продолжали падать, и только прошлый год ознаменовался незначительным повышением цен.

Эксперт по недвижимости черниговского агентства Brodway Андрей Цыбко отмечает, что ценник жилья за последние полгода продолжает постепенно ползти вверх.

– Раньше люди больше продавали, меняли чаще, – говорит Андрей Цыбко. – Раньше на территории от «Прогресса» до «Украины» выставляли квартир 15, а сейчас если две, то уже хорошо. Люди берут из того, что есть.

Новострои – перспективно

Соотношение «цена – качество» – фактически ведущий принцип, по которому выбирается жилье для покупки. Ведь на зарплату заветные метры не купишь, а деньги, которые достались в основном или с заработков, или наследства, или продажи чего-либо ценного, не хочется тратить на что попало.

Первое, на что люди обращают внимание, – это цена, – рассказывает член Черниговской городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости, директор агентства «Бест Риал» Виталий Калибаба.

– На втором месте – месторасположение, и уже на третьем – состояние квартиры. Люди предпочитают купить дешевле, и самим сделать ремонт.

Последнее желание вполне удовлетворяют новострои, которые почти всегда продаются, как говорится, с голыми стенами. Да и «вторичка» в Чернигове – это преимущественно дома, которые строились десятки лет назад. При этом если проанализировать предложения на сайте OBYAVA.ua, то можно убедиться: разница в цене если и есть, то не существенна. Подтверждают это и эксперты.

– Цены на квартиры в новостройках и старых домах практически не отличаются; если взять один из домов, который сейчас строится, то там 1-комнатная квартира выходит 18 тысяч долларов. Приблизительно та же стоимость и на «вторичке». Только в первом случае покупатель получает новые коммуникации, автономное отопление, – объясняет Андрей Цыбко.

Точно так же невелика разница между квартирами разной площади. Ценники на 1-комнатную и 3-комнатную квартиру могут отличаться на 3 тысячи долларов при прочих равных условиях.

В целом если говорить о покупке квартиры в Чернигове, то покупатели предпочитают 1–2 комнатные квартиры в многоэтажках (9 и более этажей), поскольку там есть лифт. А, например, для молодых мам с коляской это важный фактор.

А вот спрос на большие (4–5 комнатные) квартиры, да еще и в домах без автономного отопления – минимален, говорит Андрей Цыбко. Причина – суммы в платежках за отопление.

Также эксперты черниговского рынка недвижимости отмечают желание купить жилье поближе к центру города и чтобы с развитой инфраструктурой. Особенно это касается транспорта. Мы, конечно, не Киев с пожеланиями к жилью «в пешей доступности к метро», но существующие в Чернигове маршруты общественного транспорта далеко не всегда удовлетворяют потребности черниговцев. Подтверждение тому – различные предложения с изменением транспортной развязки от горожан регулярно появляются на сайте Единой системы местных петиций.

У «вторички» есть шанс

Впрочем, и у «вторички» есть определенные конкурентные преимущества. Во-первых, нередки случаи, когда сроки сдачи дома, в котором вы уже заранее купили квартиру, вынужденно переносятся, что создает неудобства. У жилья на вторичном рынке такое невозможно: квартира уже есть – можно сразу заселяться. В крайнем случае нужно сделать текущий ремонт или «освежить» обстановку.

Во-вторых, речь идет о ремонте (слушать звуки у заселившихся позже соседей мало кому понравится), «экономном» режиме запуска лифтов (случается, что их запускают через год, чтобы хоть как-то сберечь во время массовых ремонтов) и других несмертельных, но достаточно неудобных нюансах.

Отдельно надо упомянуть о риске нарваться на недобросовестного застройщика. Экономя на стройматериалах, чтобы удешевить стоимость квадратного метра жилья, дом сдается недостаточно утепленным и надежным, что может повлиять на здоровье жильцов и уж точно скажется на толщине кошелька. К счастью, в последнее время на строительном рынке ситуация в целом стабилизировалась, но обращать внимание на репутацию застройщика необходимо.

Еще один важный момент, который играет на руку вторичному рынку жилья, – определенная вялость в строительной отрасли. Новостройки в Чернигове появляются относительно медленно, а их количество не так велико, как хотелось бы. Свободной земли не на окраинах практически не осталось, а строить на месте старого ветхого жилья пока что получается не слишком активно. Хотя в прошлом году в Чернигове приняли Программу строительства нового жилья на месте домов старше 50 лет, рассчитанную на 2019–2023 годы, пока что официальной информации о начале соответствующих работ нет.

За чертой Чернигова

Покупая землю под застройку за городом, например в Киенке или Новом Белоусе, можно существенно сэкономить. Подтверждается это анализом цен в объявлениях на сайте OBYAVA.ua. И речь не о нескольких сотяхн долларов. Цена отличается в разы.

За городом можно взять до 25 соток земли под застройку. В городе – только 10. И если в центре Чернигова эти 10 соток будут стоить от 30 до 40 тысяч долларов, то в Киенке можно взять тысяч за пять – семь, – делится лайфхаком Андрей Цыбко.

Также специалист отмечает, что за городом дешевле купить и готовый особнячок. Для примера: совсем недавно в Киенке дом площадью 50 квадратных метров купили за 29,5 тыс. долларов, в Трехсвятской Слободе – 117 квадратных метров жилья с землей ушли за 31 тыс. американской валюты. В Чернигове, если речь идет «приличном» жилье, за эти деньги можно купить разве что часть дома, уверяет специалист.

Виталий Калибаба отмечает, что интерес купить жилье в районах области существенно ниже, чем в Чернигове.

– Если, например, возвести новострой в Репках, то он, в принципе, будет интересен только жителям самих же Репок. Чаще из районов стараются переехать в областной центр. Есть даже случаи, когда продают недвижимость в Киеве, а потом покупают несколько жилых помещений в Чернигове, например, себе и детям отдельно, – рассказывает специалист.

В общем, каждый ищет баланс исходя из своих возможностей и желаний. Да, жилье в основном покупается за счет сбережений, которых, как правило, «впритык». Однако доступное жилье в Чернигове и тем более области найти можно, особенно если не быть сильно притязательным к инфраструктуре. С другой стороны, если Чернигов будет и дальше внешне преображаться и экономически развиваться – это отразится и на стоимости жилых «квадратов». Особенно если строители не будут поспевать.

еженедельник "Семь дней"
недвижимость OBYAVA.ua рынок недвижимости жилье в Чернигове квартира в Чернигове
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Кожен із нас відчуває більший або менший дискомфорт у літню спеку, але є поради, які можуть завжди вам допомогти. Група ризику в сильну спеку влітку – це в першу чергу люди похилого віку, старші 75 років. До цієї групи належать і люди з хронічними захворюваннями серцево-судинної та дихальної системи, а також маленькі діти і робітники, що працюють на відкритому повітрі. - Вода – джерело життя і порятунку в гарячу літню пору. У спекотні дні просто необхідно...
Общество
Продукты и их стоимость 15 лет назад и сейчас: стало ли жить лучше? За 15 лет в стране случилось два майдана, сменилось три президента и поднимались цены и тарифы несметное число раз. Причем в последнем нет ни стабильности, ни закономерности. Но к этому уже все привыкли. И ведь вроде как и зарплаты поднялись – уже не сотни, как в нулевых, а тысячи гривен. Ну что ж, давайте сравнивать наши денежные возможности.  Что живет на полках магазинов уже 15 лет  Ког...
Общество
Вчора, 14 червня, відзначався Всесвітній день донора крові. У 2005 році в цілях сприяння добровільному донорству крові 58-ма сесія Всесвітньої асамблеї охорони здоров’я прийняла резолюцію про заснування Всесвітнього дня донора крові. Таким чином організатори хотіли забезпечити платформу для вшанування людей, що добровільно здають кров, та розширити обізнаність громадськості щодо необхідності регулярного донорства крові, аби за потреби лікарі завжди мали за...
Культура
Уже зовсім скоро артисти Чернігівського обласного академічного українського музично-драматичного театру імені Т. Г. Шевченка зіграють останню виставу в 93-му театральному сезоні, який ось-ось добігає кінця. Про досягнення та життя театру розповіли генеральний директор драмтеатру Сергій Мойсієнко і художній керівник та головний режисер Андрій Бакіров. Протягом сезону театр проводив активну гастрольну діяльність, завдяки чому розширював географію міст, де ді...
Новости компаний
Останнім часом на території нашої країни з'являються все нові МФО, а їх популярність серед населення зростає з кожним роком. Причин для цього достатньо багато – це чесна й прозора діяльність більшості компаній мікрокредитування, простота сервісів і швидкість отримання позики. Дуже часто звернення до саме таких організацій стає єдиним виходом у ситуаціях, що вимагають термінового отримання фінансової допомоги. Основні переваги мікрофінансових організацій Се...
Политика
Голова Чернігівської ОДА Олександр Мисник в останній день своєї роботи на посаді підсумував свою роботу за останні півроку. Про це повідомляє Департамент інформдіяльності та комунікацій з громадськістю Чернігівської ОДА. За словами ексголови обладміністрації, на разі Чернігівщина займає 2 позицію у рейтингу щодо створення ОТГ. За І квартал цього року в економіку області іноземні інвестори вклали рекордну суму – 3 мільйони доларів США. З ДФРР має надійти по...
Культура
На території 1-ї окремої танкової Сіверської бригади з'явиться новий храм. Про це йде мова на офіційній сторінці військового формування у Facebook. Урочисте закладення наріжного каменя під будівництво нового храму на честь святого великомученика Георгія (Юрія) Переможця відбулось на території війського формування 14 червня. Очолив служіння та освящення місця будівництва разом з військовими капеланами Голова Синодального управління військового духовенства м...
Общество
На військовому полігоні у Гончарівську проходять тактичні навчання з бойовою стрільбою підрозділів реактивної артилерії оперативного командування "Північ". Про це нам повідомили в Інформаційному агентстві МОУ.  Тренування навичок ведення бою і маскування позицій проходять в умовах максимально наближених до бойових. Зокрема, відпрацювали дії пунктів управління реактивного артилерійського дивізіону з виходом підрозділів на вогневі позиції та здійсненням наве...
Общество
У Чернігові біля магазину "Прогрес" сталася ДТП, яка заблокувала рух на проспекті Перемоги. Про це повідомляє КП "Чернігівське тролейбусне управління". Через цей інцидент проїзд тролейбусів у сторону Театру ляльок заблоковано. Тролейбуси маршрутів № 6, 7, 9т розвертаються біля готелю «Україна». Маршрут № 1т тимчасово не працює. UPD: Наслідки ДТП ліквідували, а рух тролейбусів відновили.