В Чернигове растет спрос на жилье

Согласно информации Государственной службы статистики Украины, в прошлом году пригодного для заселения нового жилья было почти на 10 % меньше, чем в 2017-м – более 8,5 млн квадратных метров.

В Черниговской области этот процентный показатель просел почти на 20 % и даже не составляет 100 тыс. квадратных метров. В общем, спрос на жилье в нашем регионе выше, чем предложение, даже несмотря на активное строительство.

Завтра дороже, чем вчера

Нельзя сказать, что за последние 20 лет рынок недвижимости был стабилен и незыблем. На эту отрасль, как, впрочем, и на остальные, существенно повлияли два экономических кризиса в стране – в 2008 и 2014 годах. И в обоих случаях из-за существенного подорожания доллара – почти в 2 и более чем в 3 раза соответственно. Если до кризиса 2008 года цены на жилье даже в сельской местности, росли, то после – упали практически наполовину. Все подогревалось верой в бесконечный рост недвижимости, активным кредитованием населения, свободным доступом к ипотеке и огромным количеством денег в банковском секторе. Экономическая же нестабильность изменила рынок недвижимости до неузнаваемости.

С 2014 по 2017 год включительно цены так же продолжали падать, и только прошлый год ознаменовался незначительным повышением цен.

Эксперт по недвижимости черниговского агентства Brodway Андрей Цыбко отмечает, что ценник жилья за последние полгода продолжает постепенно ползти вверх.

– Раньше люди больше продавали, меняли чаще, – говорит Андрей Цыбко. – Раньше на территории от «Прогресса» до «Украины» выставляли квартир 15, а сейчас если две, то уже хорошо. Люди берут из того, что есть.

Новострои – перспективно

Соотношение «цена – качество» – фактически ведущий принцип, по которому выбирается жилье для покупки. Ведь на зарплату заветные метры не купишь, а деньги, которые достались в основном или с заработков, или наследства, или продажи чего-либо ценного, не хочется тратить на что попало.

Первое, на что люди обращают внимание, – это цена, – рассказывает член Черниговской городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости, директор агентства «Бест Риал» Виталий Калибаба.

– На втором месте – месторасположение, и уже на третьем – состояние квартиры. Люди предпочитают купить дешевле, и самим сделать ремонт.

Последнее желание вполне удовлетворяют новострои, которые почти всегда продаются, как говорится, с голыми стенами. Да и «вторичка» в Чернигове – это преимущественно дома, которые строились десятки лет назад. При этом если проанализировать предложения на сайте OBYAVA.ua, то можно убедиться: разница в цене если и есть, то не существенна. Подтверждают это и эксперты.

– Цены на квартиры в новостройках и старых домах практически не отличаются; если взять один из домов, который сейчас строится, то там 1-комнатная квартира выходит 18 тысяч долларов. Приблизительно та же стоимость и на «вторичке». Только в первом случае покупатель получает новые коммуникации, автономное отопление, – объясняет Андрей Цыбко.

Точно так же невелика разница между квартирами разной площади. Ценники на 1-комнатную и 3-комнатную квартиру могут отличаться на 3 тысячи долларов при прочих равных условиях.

В целом если говорить о покупке квартиры в Чернигове, то покупатели предпочитают 1–2 комнатные квартиры в многоэтажках (9 и более этажей), поскольку там есть лифт. А, например, для молодых мам с коляской это важный фактор.

А вот спрос на большие (4–5 комнатные) квартиры, да еще и в домах без автономного отопления – минимален, говорит Андрей Цыбко. Причина – суммы в платежках за отопление.

Также эксперты черниговского рынка недвижимости отмечают желание купить жилье поближе к центру города и чтобы с развитой инфраструктурой. Особенно это касается транспорта. Мы, конечно, не Киев с пожеланиями к жилью «в пешей доступности к метро», но существующие в Чернигове маршруты общественного транспорта далеко не всегда удовлетворяют потребности черниговцев. Подтверждение тому – различные предложения с изменением транспортной развязки от горожан регулярно появляются на сайте Единой системы местных петиций.

У «вторички» есть шанс

Впрочем, и у «вторички» есть определенные конкурентные преимущества. Во-первых, нередки случаи, когда сроки сдачи дома, в котором вы уже заранее купили квартиру, вынужденно переносятся, что создает неудобства. У жилья на вторичном рынке такое невозможно: квартира уже есть – можно сразу заселяться. В крайнем случае нужно сделать текущий ремонт или «освежить» обстановку.

Во-вторых, речь идет о ремонте (слушать звуки у заселившихся позже соседей мало кому понравится), «экономном» режиме запуска лифтов (случается, что их запускают через год, чтобы хоть как-то сберечь во время массовых ремонтов) и других несмертельных, но достаточно неудобных нюансах.

Отдельно надо упомянуть о риске нарваться на недобросовестного застройщика. Экономя на стройматериалах, чтобы удешевить стоимость квадратного метра жилья, дом сдается недостаточно утепленным и надежным, что может повлиять на здоровье жильцов и уж точно скажется на толщине кошелька. К счастью, в последнее время на строительном рынке ситуация в целом стабилизировалась, но обращать внимание на репутацию застройщика необходимо.

Еще один важный момент, который играет на руку вторичному рынку жилья, – определенная вялость в строительной отрасли. Новостройки в Чернигове появляются относительно медленно, а их количество не так велико, как хотелось бы. Свободной земли не на окраинах практически не осталось, а строить на месте старого ветхого жилья пока что получается не слишком активно. Хотя в прошлом году в Чернигове приняли Программу строительства нового жилья на месте домов старше 50 лет, рассчитанную на 2019–2023 годы, пока что официальной информации о начале соответствующих работ нет.

За чертой Чернигова

Покупая землю под застройку за городом, например в Киенке или Новом Белоусе, можно существенно сэкономить. Подтверждается это анализом цен в объявлениях на сайте OBYAVA.ua. И речь не о нескольких сотяхн долларов. Цена отличается в разы.

За городом можно взять до 25 соток земли под застройку. В городе – только 10. И если в центре Чернигова эти 10 соток будут стоить от 30 до 40 тысяч долларов, то в Киенке можно взять тысяч за пять – семь, – делится лайфхаком Андрей Цыбко.

Также специалист отмечает, что за городом дешевле купить и готовый особнячок. Для примера: совсем недавно в Киенке дом площадью 50 квадратных метров купили за 29,5 тыс. долларов, в Трехсвятской Слободе – 117 квадратных метров жилья с землей ушли за 31 тыс. американской валюты. В Чернигове, если речь идет «приличном» жилье, за эти деньги можно купить разве что часть дома, уверяет специалист.

Виталий Калибаба отмечает, что интерес купить жилье в районах области существенно ниже, чем в Чернигове.

– Если, например, возвести новострой в Репках, то он, в принципе, будет интересен только жителям самих же Репок. Чаще из районов стараются переехать в областной центр. Есть даже случаи, когда продают недвижимость в Киеве, а потом покупают несколько жилых помещений в Чернигове, например, себе и детям отдельно, – рассказывает специалист.

В общем, каждый ищет баланс исходя из своих возможностей и желаний. Да, жилье в основном покупается за счет сбережений, которых, как правило, «впритык». Однако доступное жилье в Чернигове и тем более области найти можно, особенно если не быть сильно притязательным к инфраструктуре. С другой стороны, если Чернигов будет и дальше внешне преображаться и экономически развиваться – это отразится и на стоимости жилых «квадратов». Особенно если строители не будут поспевать.

еженедельник "Семь дней"
недвижимость OBYAVA.ua рынок недвижимости жилье в Чернигове квартира в Чернигове
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
Сума заборгованості населення за газ та послуги теплопостачання вже перевищує 114 млрд грн. В Першій Енергетичній Асоціації України відзначають, що значні борги негативно впливають на фінансовий стан НАК «Нафтогаз України» та призводять до зменшення відрахувань до державного бюджету. «Стрімке збільшення заборгованості за газ та постачання тепла негативно впливає на фінансові результати компаній, які перебувають у державній власності, - говорить Віктор Мерк...
Происшествия
Залишки будівлі, де напередодні відбулася масштабна пожежа, мають бути демонтовані. На цьому наполягає міський голова Чернігова Владислав Атрошенко. Нагадаємо, у понеділок, 3 серпня, о 9:55 до пожежних надійшло повідомлення про загоряння у трьохповерховій будівлі ТОВ «НОВОФІЛ», що на вулиці Мазепи, 62-В (територія колишньої музичної фабрики). Під час гасіння об 11:51 стався вибух, внаслідок якого частково була зруйновано міжповерхові перекриття та покрівля...
Общество
Обласна прокуратура заявила позов про повернення державі 2 га земель в історичній частині Седнева, які протиправно були передані у приватну власність, бо на ділянці знаходиться пам’ятка археології. Про інцидент повідомила пресслужба обласної прокуратури. Зазначається, що земельна ділянка площею 2 га знаходиться в межах пам’ятки археології – поселення «Підкова», відтак, те що її віддали у приватну власність без погодження із спеціально уповноваженим органо...
Общество
Розпочався капітальний ремонт 38-кілометрової ділянки дороги М-01 Київ – Чернігів у межах Чернігівської області, повідомляє Служба автомобільних доріг. Перший етап роботи – між 89-м та 95-м кілометрами траси. Це між селами Кіпті та Лемеші Козелецького району. Ділянка по правому проїзду перекрита на час виконання ремонтних робіт. Рух автомобільного транспорту перекинуто на лівий проїзд. Встановлено відповідні знаки та нанесено тимчасову жовту дорожню розміт...
Происшествия
Вогонь знищив навіс, майно, яке знаходилось в ньому та 15 тонн грубих кормів – такі результати займання, що сталося в селі Стаси неподалік Седнева. Пожежа сталася через те, що онука господарів гралася з сірниками. Про інцидент повідомила пресслужба ДСНС. 3 серпня о 12:32 до оперативно-координаційного центру Управління ДСНС України у Чернігівській області надійшло повідомлення про пожежу навісу у  у Стасах Чернігівського району. За викликом на місце події п...
Общество
За минулу добу в Чернігівській області зафіксували 10 позитивних та 32 негативних тести на коронавірус. Про це повідомляє Чернігівська ОДА, з посиланням на Управління охорони здоров’я. Захворювання підтверджено у чотирьох чернігівців, одного жителя Козелецького району та одного з Прилуцького, двох осіб з Бобровицького району та двох з міста Ніжин. Двоє перебувають на госпіталізації в Чернігівській міській лікарні №2, інші лікуються амбулаторно. Повторні ПЛ...
Общество
Новий стандарт у Чернігові при комплексних ремонтах вулиць стане позбавлення від дротів у кронах дерев, а натомість - закладення їх під землю. Як це втілюється на практиці - можна побачити, зокрема, на ділянці проспекту Перемоги від міської стоматполіклініки до вулиці Рокоссовського. Тут реконструкція системи вуличного освітлення відбувалася одночасно з ремонтом дороги. Зараз вона завершується. Про це розповіла пресслужба міської ради. Нещодавно тут були в...
Криминал
Сьогодні, 4 липня, Деснянський районний суд Чернігова задовольнив клопотання слідчого поліції та обрав громадянину, який підозрюється у вбивстві 7-річного хлопчика, запобіжний захід у виді тримання під вартою без визначення розміру застави, повідомили у прокуратурі. Нагадаємо, учора чоловіку повідомлено про підозру у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого п. 2 ч. 2 ст. 115 Кримінального кодексу України.Він обґрунтовано підозрюється у вбивстві...
Происшествия
Дорожньо-транспортна пригода в насолідок якої загинув водій та пасажир автівки сталася сьогодні вночі неподалік Мени. Легковик зіштовхнувся з придорожнім деревом. Про це повідомила пресслужба Національної поліції. Інформація про дорожньо-транспортну пригоду біля міста Мена надійшла до поліції сьогодні уночі близько 2:30. На місце події прибула група реагування патрульної поліції та слідчі з розслідування злочинів у сфері транспорту. За попередньою інформац...